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看懂户型图和楼层平面图很重要!

快资讯 2019-5-1 14:55:01

    买房选户型,不只要看户型图,看清房子的面积、朝向、格局分布,还要考虑房子在楼层中的位置,乃至该楼栋在小区中的位置。选房时,综合考虑多方面因素,入住时的舒适度才会更高。所以,看懂户型图和楼层平面图就显得很重要了。

    一、户型图要看什么?

    1、看朝向

    看户型图时,首先要看户型的面积,居室,看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向,户型图上会有方向标志,若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时,也可以用手机自带的指南针,实地测量一下房屋的朝向。

    2、看承重墙

    通常户型图中黑色实体部分为承重墙,灰色部分为非承重墙。非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙,会破坏建筑的抗震性,房屋的结构也会安全隐患,是很危险的。

    而且,私自破坏承重墙也是违法的,根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款,所以承重墙是万万动不得的。

    3、看标尺

    购房者拿到户型图时,千万别小看以及忽略了手中户型图的数字标尺,它有助于帮购房者了解各个功能分区的大小,这点购房者一定要特别重视才是。

    4、看符号

    户型图上的小符号也要留心,关系到装修成本和入住的舒适度。举个例子,若卧室的内开门挨着柜子,那柜子的尺寸需要特别注意,否则可能导致门不能完全打开。另外,空调外机的安放位置也需要注意,若空调位设置在飘窗下方,安装和维修的难度就会加大,工人安装的危险系数高,收费自然比较贵。

    二、为什么要看楼栋位置?

    同样的户型,会分布在不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图,1号楼和4号楼距离街道更近,受到噪音污染的影响较2号楼和3号楼大。湖景、海景房,前排楼栋的景观优于后排,楼层越高,视野越好。

    还有,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。

    三、为什么要看楼层户型平面图?

    看整层的户型平面分布图很重要,但很多购房者,经常把这一步忽略了。看楼层户型分布图可以了解相邻房屋的居室分布,避免入住后的产生不必要的困扰。

    比如,厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着,避免做饭时的油烟异味进入自己的房子;卫生间要避免与邻居相对,以免泄露隐私;卧室不要紧挨着客厅,容易受到噪音污染等等。如果方便的话,还可以看下楼上的户型分布图,避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室。

    买房是大事,尽可能将方方面面的因素都考虑齐全,买房前考察的仔细点,入住后也更舒适点。为了住进一个舒适的新家,一切辛苦麻烦都是值得的。

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