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楼市降温明显 为何却不见炒房客大量抛房呢?

至诚财经网 2019-8-1 16:03:19

    房价市场现如今早已不如此前那般火热,甚至要说进入了寒冬期,尤其对于三四线城市来说,人均收入低,可房价却让人望尘莫及。在一二线城市同样也是有明显的情况,除了那些极具特殊优势的房子以及热门楼盘,能够让人感觉到楼市明显的降温。楼市既然降温了,为何还不见那些囤房的炒房客大量抛房呢?

    从刚需这点来看,首先一点就是刚需们不再是盲目的接盘侠,尤其是在楼市降温的情况下,购房反倒必须更加谨慎。“房住不炒”的政策可以说给楼市定下了基调,在房价上调还是下降都模糊的时期,刚需们往往都会选择观望状态。另外一点就是即使房价现在些许下跌,但购房成本依然是让许多刚需无法企及。楼市调控收紧,房贷利率的调高,都为刚需们加大了购房难度。

    从炒房客的角度来看,一些炒房客对房价上涨依然抱有希望。按照我国房价从历史轨迹来看一直都是呈现波动状态的,所以炒房客们相信房价很快将再次迎来上涨。如果现在急于抛售的话,那么赚取的利润可能就会很低,甚至有可能是亏本买卖。

    另外一点就是一些炒房客财力雄厚,抗力能力强。如果说一两个人炒房那可能房价下跌就慌了,但要是一群专业的炒房团,那么就可能不怕调控的施压。这些炒房团有着充足的资金,房源基本掌握在他们手中,目前所囤积的房对他们来说只是暂时不能出售,等到房价上调的时候,便会趁机抬高房价水平。

    最后一种炒房客的情况就是被彻底套牢了。对于一些地方的炒房客来说,面临着想降价出售可是却不得已为之的困境。原因在于一些城市不允许房价大幅下跌,另一方面经历着严格的“限售限购”政策,炒房客抛房遇到阻碍,有意向的购房者可能遇到购房资格的问题,从而导致炒房客被彻底的套牢了。

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