随着经济条件的改善、家庭人口的增加，原本狭小的房屋已经无法承受，越来越多的人开始购买自己的第2套新房，来改善一下自己的生活条件。还有很多购房者在买房时心里都想一步到位，但由于能力有限，购买大户型房子会给自己带来非常大的压力。因此买房要量力而行，如果自己确实没有足够的资金购买房屋的话，先购买一套小户型过渡最为合适，那么日后换房需要考虑这些因素?
1、做好资金规划
换房非常考验资金实力，所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是首付款比例会提高。
2、分析购房需求
改善型换房的原因总结下来可以分为以下3种：
1、家庭人口的增加，原有住房的面积已经无法满足家庭人口的正常居住，需要一套面积更大的房子；
2、收入水平的提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品味的房子；
3、考虑到小孩择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。
由于换房原因的不同，所以要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子适合自己。
3、不要盲目追求低价房
低价房确实是很诱惑人，每个人都想花更少的钱买房。但是从长远的角度来看，买房不光是考虑价格这一个方面，还需要考虑到居住的舒适度。有些楼盘的配套真的不足，甚至宣传的绿化就可能只是盆栽里面种点花，周边到处都是田野，这样的房子价格低廉，您会想住吗？买套房子不容易， 要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求好房子。
4、最好选择成熟品牌房企
另外，要尽量考虑周边配套成熟的小区，大环境还是有保证的，而且大的品牌开发商，一般安保服务做的比较好，门禁森严，物业服务态度好，居住起来非常安心。而且大品牌开发商的房屋质量也是有保障的。
5、对居住环境的高品质要求
换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。
6、贷款方式的选择
对于一些家庭而言，换房存在着一定的压力。因为换房子，无疑是房子越换越大，或者越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果是贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。
对于有换房需求的群体，已经具备了一定的买房经验，无论是出于何种原因更换住房，一定要从自身需求出发，多方面考量，力求选到适合自己房子。
