2018年房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整，2019年9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。其中，房产过户给子女成了许许多多家长最关心的问题。房子要想留给子女，常见三种方式：继承、赠与和买卖，那么哪种最省钱最安全呢？
买卖
通过买卖过户，涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五唯一和是否非普宅有关，最主要的三种税费为：
1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。
2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。
3、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
父母与儿女之间买卖交易，听着确实不太好，但应该是最靠谱的方式。另外，房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
赠予
赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意：
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％
4、印花税，不免。万分之五。
5、公证费。
父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
继承
继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
如果是父母子女之间的过户，继承的成本是最低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。
简而言之：父母子女之间的房产过户，继承费用低但不可控，赠予费用高，买卖这种形式最靠谱。认清房产过户的三种常见方式里最省钱最划算的一种，减少家庭内部总资产的流失。
说到总资产，如今在北京，有两处好房就能大大增加家庭资产的实力，那么，选一处好房就尤其重要。需要从区域、地段、交通、物业等众多方面综合考量，是选择普通高层、洋房还是选择叠拼、合院等，都是值得深思的问题。
