在过去，国家想要调控楼市，最有效的工具不消多说，非房贷利率莫属。上调房贷利率，能够有效打消部分个体购房者买房的心思。可是，在前段时间，央行推出新政，将固定的房贷转换成以LPR为基准的灵活月供。
那么，LPR是什么呢？很多朋友对这一概念并不了解。
根据百度百科上面的解释，LPR全民贷款市场报价利率，是商业银行对最顶级客户提供的贷款利率。其他的贷款利率可以在LPR的基础上增加或者减少基点得到。
而房贷利率新政规定，首套房的房贷利率不得低于LPR，二套房房贷利率不得低于LPR+0.6%。各地政府以及银行增加的基点可以大于等于0，却不可以小于0。如此一来，国家差不多已经将房贷利率交给市场了。
但是，为什么得在这个时间点上进行改革呢？
实际上，目前国际环境并不友好，各国都处于负利率时代。换而言之，将钱存入银行之中，财富非但无法增加，反而还会招致资产缩水。因此，几个月前，丹麦的日德兰银行推出负利率贷房，轰动华夏。在这种情况之下，央行迫不得已，也只能被动降息。然而，国家又不希望大批流动资金为地产行业输血，只能通过房贷市场报价利率的机制，使得央行的降息和房贷利率联系并不紧密。
所以，大家伙如果还没买房，这五条业内资深人士的建议或许帮助。
首先，多多存钱，不要投资炒股。别看通过投资、炒股一夜暴富的人很多，但是相比较那些失败，乃至于倾家荡产的，在人数上少之又少。别将致富的希望放在投机上面，除非有足够的把握。
其次，按需购房。不管国家调控过几轮，房价整体还是呈现上涨的趋势。其实，中央调控的目标在于求稳，而并非“降价”。指望着房价暴跌65%，就算2800元就能买一套房子，真到了那个时候，我们又能拿出3000块钱吗？
再则，对大家伙而言，最好的房子并非豪宅别墅，也并非面临拆迁的老破小，而是能够花钱买到，却不便宜的房子。国人没有一个是傻子，怎么可能会留下性价比高的房子不出手呢？在过去，碍于“敬神鬼而远之”的说法，炒房客将凶宅置之不理。然而，目前有同胞连凶宅都不放过，还能指望他们留什么的房子给“无房一族”的我们？
再次，置换成本日渐高昂，不如买下一套大房子。由于限购、限售政策，置换购房近年来非常流行。但是，置换住房步骤繁琐不说，还需要两方人品足够好。倘若某一方出尔反尔，或者作出其余损人利己的事情，进行法律诉讼时间漫长不说，还容易心累。因此，如果兜里资金丰厚，不如直接买一个大一点的窝，省得一天到晚换来换去。
最后，理论结合实践。大家伙花费个把月看房子，对各方面进行深入的了解，反倒会省下不少钱。
当然，建议是建议，最后还是要结合自身实际情况来决断。
