对于如今的社会来说，房和车成了我们生活中的必备条件了，尤其是房子，对于大多数的家庭来说更是很重要的，在买房的时候常常会因为各种问题而搞得人心惶惶，焦头烂额，纠结的情绪就更不用说了。因为买房这件事不仅关系到了我们日后居住的地方，还有一定的保值和升值空阿金。还有一些刚需买房的时候是为了居住，有些是为了投资赚租金等的，但想必都不希望几年后房子降价吧，所以大家在买房的时候，一定要谨慎选择，不然最后砸手里了转手不出去就不好了。
今天小粥跟大家聊聊——未来最难出手的四种房产，你家是否中招了呢？
第种——小产权房买不得
有人会因为便宜而去购买小产权房，但是殊不知，以后却可能有此吃了大亏，因为小产权房没有房产证，一旦出现问题了，也不受到法律的保护，有些小产权房子拆迁了，补偿款也不会很高，如果住几年想置换了，也会很难出手，现在全国各地的小产权房还是比较多的，大家一不留神可能就进坑了，尽量呢大家还是不要购买小产权房比较好，贪便宜会吃大亏的。
第种——房龄太久的二手房
对于很多人买二手房都只顾着地段、户型还有价格了，往往忽略了一个很重要的因素，那就是“房龄”的问题，如果二手房的时间太久了，对于办理很多业务，比如贷款、房屋保值、还有土地使用年限等方面都会有明显的影响。
而且现在很多城市都在进行旧城改造，但由于现在的拆迁成本都很高，所以会留下来很多的20-30年的老房子，很多人会因为地段或者便宜就购买这种老房子，但这种房子由于长得比较破旧，环境也不太好，就连贷款都会很难办，这样的老房子在几年后也会很难脱手。
第种——40年产权的公寓房
由于之前的限购令，导致了很多城市都开始限购了住宅房，很多人都选择了购买公寓，想着以后拥有购房资格了或者取消限购后再卖掉公寓换成住宅，所以公寓房在前两年还是比较火爆的，但是公寓的价格相对起来不仅不会太便宜，而且有首付比例的问题，可能比住宅还要贵；公寓房的水电燃气也一般都是商用的，价格也会比住宅高，产权也只有40年，不知道自己有没有想过，如果限购解除了，谁还会买公寓呢？所以未来几年后，如果还要想买公寓，并不会太容易。
第种——商住房
这边一定要记住了，“商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用权最长年限在50年，而水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高的多，商住房还不能迁户口，这对于日后的孩子学习还是比较麻烦的，且由于是商住两用房平时人员也会比较杂，如果几年后想转手，税费也会比较高，各项成本都会比较高，那么卖方的时候又有谁会买呢？
在未来，以上说到的四种房子会比较难出手，所以打击在购买的时候一定要慎重，尽可能的避开，不要因为贪小便宜而吃了大亏，毕竟买房还关系到了我们未来的生活品质！
