11月6日，据杭州日报微博报道，杭州的挂牌量突破10万了。
杭州，浙江省的省会城市，一座自带焦点，人口破千万的网红城市。
还记得在今年8月份该网站杭州二手房的挂牌量才8.5万左右，到如今才几个月的时间挂牌量就新增到突破十万。可以预见的是随着下半年的到来，杭州的业主真的是慌了。
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为什么业主们都慌了？
今年下半年以来，杭州二手房市场就呈现出疲软的状态。
下面是2019年1-9月杭州二手房市场情况，可以看到今年上半年中3-5月是杭州二手房的成交量高峰，月成交套数分别是8920套、8833套、8729套。
但是6月份开始二手房的成交量就在不断下滑。5个月的二手房成交量分别是7942/7922/6739/6098/4601套。
图片来源：杭州日报
因为这两年国家所释放出来的信号一直都是严调控。再加上这两年的楼市横盘，一部分高杠杆房产投资者不得已卖房缓解资金压力。这对于楼市预期而言是会让人产生一种预期上的利空。
成交量的下滑和挂牌量的上升形成鲜明的对比，更加促进业主产生出售房产的心理。2019年以来杭州二手房的成交量不断在增加。
除此之外，新房市场也影响着业主的抛售心理。
今年前三季度中全国房企完成年销售目标完成率均值为70.77%，如果要完成今年的销售目标，那么第四季度就需要完成剩余的30%左右。
再加上今年是房地产企业有息负债较高的一年，上半年43家头部房企的有息负债是4.7万亿。
特别是小房企，融资能力相对弱，就更加需要通过卖房来回笼资金。因此在第四季度房地产企业促销抢市场的迹象比较明显。
下半年由恒大掀起的房价促销浪潮扰动着国内的房地产市场，全国各地各种打折促销、全员营销、买房送物业等折扣优惠五花八门。
近期，杭州萧山就传出某楼盘直接打出存2万享受20万优惠的口号，这也就意味着相当于直接降价18万。
下面是杭州商品房近10周的成交均价走势，可以看到最新的一周10月28日到11月3日期间，杭州商品房价格不管是同比还是环比都出现了下跌。
杭州新房价格的下跌给了二手房市场更大的压力，因此同样也让杭州业主坐立难安。
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杭州二手房目前所处的环境
首先看一下全国的整体宏观基本面：
2019年前三季度，全国的GDP总是是69.78万亿，GDP增速是6.2%，相比今年上半年的成绩而言增速放缓了0.1个百分点。
除此之外，最新10月份的制造业PMI指数是49.3%，相比上一个月也下降了0.5个百分点。
这两组数据都在说明，目前国内的经济压力比较大。为了扭转这种经济局势，刚刚在11月5日央行操作了4000亿元的一年期中期借贷便利，其中操作利率为3.25%，相比之前降息了5个基点。
虽然说央行进行了经济的逆周期调节，但是MLF利率下降5个基点，对于整体的经济而言并没有带来非常大而持续的利好。因此，目前整体的经济环境还是偏弱。
如果观察历年来的经济周期变化，可以发现每10年左右，全球的经济就会经历一次经济的调整。而现在刚好也是2008年次贷危机之后的第11年。
实际上在整个世界范围内，2019年的经济环境都是偏弱了，今年已经有30几个国家降息了，像土耳其等国家降息力度更是高达几百个基点。
这说明什么，说明目前全球的经济环境都处于经济萎靡的周期。所以在这样的整体宏观经济面的基础上，楼市本身就会受到一定的影响。
在楼市政策环境方面，在今年7月30日的国家会议当中，国家曾经表示过不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年国家对于楼市的调控次数也上升到482次了，早已高于2018年405次。
虽然说这两个月部分地区，例如南京高淳区，有轻微放松楼市调控的迹象。但是因为高淳区本身很偏远，并不能代表整体的楼市调控环境。
整体而言，目前的调控还是没有放松的迹象。而且目前的楼市调控更加偏向于长期的疏堵结合式的调控。
最近融创中国董事长孙宏斌在今年的金融年会演讲中就强调“开发商一定不能把这次调控当成短期的，一定是长期的。”
就杭州自身而言，今年杭州的限购政策依旧，限购政策无疑是阻断了很多投机者的进入。
杭州户籍无房者首付30%，有房者首付60%，限购2套。非杭州户籍需要社保2年才能购房，杭州限购一套。无贷款记录首付30%，曾经或者目前贷款一套需要首付60%，2套以上的贷款记录则不可再贷款。
而且今年8月份开始，杭州首套房的基准利率就开始上调，杭州各大行首套房房贷利率基本在5.4%左右，二套房房贷利率普遍在5.65%左右。
房贷利率的上调和收紧，这对于杭州的楼市需求量而言会产生一种直接的影响。因此这对杭州楼市也是会形成一种压力。
综合来看，不管是目前的宏观经济环境，还是整体的楼市调控政策环境，对于杭州楼市都形成一种比较大的压力。
再加上目前处于第四季度，是各大房地产开发商极力冲刺完成业绩目标的时段，促销卖房的情况也会较为多见。
此情此景中，杭州的二手房市场很难快速从买方市场转变到卖方市场。接下来杭州二手房市场的路还要继续熬下去。
