现在楼市明显呈现出降温趋势，全国大部分城市房价都出现了下跌，甚至部分城市房价下跌了一半左右，例如燕郊。不过虽然房价出现普遍下跌，但跟收入比起来房价还是处于一个较高水平，普通家庭买房依旧是一件困难的事情，因此大家都希望房价能继续下跌，尽早回归合理水平。而当前楼市行情也给了大家信心，对于未来房价，现在十个人了里面至少有8个人觉得会跌。但问题是，不管在什么时候都会有一些哗众取宠的楼市专家出来说道，就像现在一样，明明楼市形势一片大好，房价也在持续降温中，但就是有专家站出来说房价会继续上涨，例如前几天就有一位专家公开宣称：中国房价至少还要上涨20年！
笔者前几天写过一篇文章，说的就是在买房的时候不要过分听信专家的话，因为谁也不知道这位专家到底是不是开发商派来的“卧底”，是不是为了帮助开发商忽悠购房者买房，实际上楼市里大部分专家都是跟开发商穿一条裤子的，毕竟专家就是也靠这个赚钱的。所以对购房者来说，专家给出的建议和预测听一听就行了，买房还是要靠自己做决定。而在当前楼市行情下，买不买房其实只需要看两点就够了，一是需求，二是经济能力。需求很简单，因为楼市已经进入“房住不炒”时代，以前那种买一套房躺着就能赚钱的时代已经过去了，现在只有当购房者有需求之后买房才不会亏本。而能力就更好理解了，毕竟现在房价还是比较高的，没有经济能力根本买不起房，如果经济实力不够的话，买房之后的生活质量会受到严重影响，十分不划算。
当然并不是说就不要关注房价走势了，而是对于房价走势要有一个自己的判断，不能专家说是什么就是什么。而在中国能对房价起影响的无非就是那么几点：政策、成本、供需、资金，只要一个一个分析，就能知道未来房价会怎么走，至少在笔者看来未来市场上的房价不太可能出现大幅度上涨，更大概率是会维持稳定。首先从政策方面来看，楼市调控不仅对炒房行为进行了限制，就连资金也被限制了，这就让房价很难上涨；其次从成本方面来看，虽然因为土地价格以及建筑材料价格上涨，会让房价有上涨空间，但涨幅也不会很大；最后从供需方面来看，楼市供过于求已经明摆着的事实了，这意味着房价会下跌。所以在综合考虑这些因素对房价的影响之后，房价就只能保持平稳走势了。
那么问题来了，既然房价保持稳定水平，那是不是意味着房价就不会回归合理水平呢？答案是否定的！虽然房价可能会保持稳定走势，既不会出现大幅度上涨也不会出现大幅度下跌，但居民收入水平会增加啊，按照中国平均工资涨幅全球第一的速度来看，这几年居民收入跟房价之间的差距在飞速缩小，用不了几年房价就会回到一个相对合理水平，所以这也是为什么笔者一直在建议大家如果没有急切需求就不用着急买房的原因。
