文/诸葛找房
在日新月异的时代里，万象更新速度很快，很多东西似乎刚开始流行没有多久，就不知不觉地被淘汰了，转而被新的产物所替代。房地产行业也是如此，虽然它看上去会是个“永久性”的商品，不容易过时，但实际上这短短几十年里，无论是住宅形制，还是住房的监管措施、交易形式和手续，都在逐步完善和变化着，其中房产证明就很好的体现了这一过程。
在如今的市面上，我们可以看到不同类型的房子，也能看到不同颜色的房本。而近些年又出现了一个叫做不动产证的东西，再加上各地房地产发展不同步，因此就有一些别有用心的人利用小城市信息滞后的时间差，发不义之财。
有网友吐槽，自己在买房之前压根儿就没听说过有不动产证这么一说，但中介硬是跟他说，其购买的二手老房子房产证即将过期，必须要换不动产证，还要收取不菲的手续费。回家后，这位网友上网查询了资料，发现的确有一些人更换了不动产证。虽然将信将疑，但最终他还是交了这笔费用。三年过去了，他问了身边的亲戚朋友，知道详情的人都寥寥无几，大家都没换证，似乎房产交易也没受到影响，于是他越琢磨越觉得自己被人忽悠了一笔钱。
不过，像上述事例还算幸运，至少没有造成太大损失，运气不好的搞不好房子还可能会变成别人的房子！前不久，一个江湖骗子登上了热搜，他伪造了可以以假乱真的房产证，并将自己租住的房子“卖”给了多人，然后人间蒸发。当购房者们接连拿着行李准备搬进来的时候，才发现房锁换了，电话也根本找不到人了。
那么问题来了，不同颜色的房产证和不动产证之间的差别很大吗？手持房产证到底有没有必要更换成不动产证呢？如何辨别房产证的真假呢？作为购房者，这些事情应该了解。
说到房产证的颜色，最常见的无疑是红色的，而绿色和黄色的也偶尔能看到。最初，这三种颜色的房本是用来区分不同性质的住房——红色基本上是代表可自由交易的商品房，绿色大多是土地性质为国有的房地产权证，黄色有可能是职工购买的平价房、优惠价房等多种情况。不过后来由于不同区域之间对房地产的监管重视程度不同，这种划分也不那么准确了。
如果用一句话来说明房产证与不动产证的区别，那就是——不动产证可以被理解成新版房产证，而房产证却不能被叫做旧版不动产证。因为它们的颁发机构和证件上面的登记信息都不同，不动产证的内容更丰富一些，它是三证合一的产物。
就法律效益来说，新版的房本肯定更优一些，但只要房屋不牵扯到交易，当地监管部门又没有明令倡议市民去办手续的话，没有不动产证也无妨，房产证依旧具有法律效益。而如今在大多数城市里，即便是产生交易，也不一定需要换证，除非房子太老，或产权性质太特殊了。因此，当有人告诉你必须交钱换证的时候你就要当心了，最好致电本地房管部门咨询，毕竟这种手续是花不了什么钱的。
至于证件真伪的区分，有条件的去房管局验一下，没条件的可以按照以下步骤粗略判断一下：
一是通过网站或者电话就查询一下发证编号。二是查看封皮是否为进口塑纸、有较硬的凹凸感。三是内页是否使用了印钞纸、里页是否印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"、底部的“房产证所有权证”是否凸出且清晰、盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框。四是附记也是否注明产权来源和分摊面积。五是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸。
