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疫情告诉我们,在广州买楼,这几类危险的房子别买!

羊城派 2020-2-6 10:52:45

    文/图 羊城派记者 陈玉霞

    由新冠病毒引发的疫情仍在蔓延,对于如何更好地防控,专家们纷纷提醒我们需尽量避免到人群密集封闭场所、勤洗手、均衡饮食等,还有个重要的动作是让家里多通风!

    实际上,在2003年非典疫情时期,浙江大学的众多专家学者就认为,非典疫情的发生和迅速蔓延,与我国近年来建筑设计中存在的诸多缺陷有一定关系。其中有一项是认为房子的层高太低、开窗不够,过于依赖中央空调等机械设施进行通风。

    因此,想要健康居住,科学设计的房子就必不可少。超高密度且物管又差、无法通风对流等类型的房子,都是买家需提醒十二分精神、谨慎购买的房子。

高密度的房子对物管素质要求比较高

    危险房子类型一:户型设计不合理,难通风采光

    不要以为一线城市位于设计前沿的广州就不存在这种房子,羊城派记者肯定地告诉你,广州楼市里就有这种“欠缺健康设计”的房子。

    有些楼盘由于地块面积小,但开发商又想将“地尽其用”,于是把每个角落都设计到极点。一层十几户的设计里,就有那么几套单位的设计比较欠缺,无法实现自然通风采光,或者即便能自然通风,但采光性能都很差;有些户型哪怕带有较大面积的阳台,但因为被其他户型“围攻”,阳台的采光性能也会大打折扣,致使餐厅、客厅的采光效果都比较差。

有些户型在阳光充足的情况下都显得较暗,关掉灯会更暗

    危险房子类型二:重新盘活的一层N多户的房子

    广州楼市里,还有一些房子是近年来盘活闲置项目而来的房子,这些房子虽然是一手楼,但有些设计也难以合理兼顾。

    窗很小或者根本就没窗,对居住者都不利,尤其是厕所,更是如此

    如一些小单位即便带有窗,但面积很小且正好在公共走廊上空,也会影响其通风采光;有些小户型的厨房、卫生间甚至就是“黑厨房”“黑厕”,都得靠灯光照明和抽风机等来通风。

    一层十多户的设计,公共空间都是迷宫

    更值得一提的是,中心区内一些单体楼内,一层二十几户的设计,不仅多数单位难以科学通风采光,就连公共空间部分也如密闭的迷宫一般,就不用说自然通风采光了。

    危险房子类型三:邻里距离“太亲密”的房子

    高密度的房子,楼栋与楼栋之间会比较紧密,哪怕是一栋楼内,因户型众多,相邻的两个户型也恐因此非常“亲密”。2003年非典时期,香港高密度的某小区里,一个单元里的卫生间抽风机开动时,令受污染的空气直接吹向了紧邻的对门单元的窗户,增加了受感染人群数量。

    好的户型,视野开阔,不会和隔壁家“握手”

    若房子间隔太近,对面旧房排出的油烟等都有可能直冲新房的客厅

    不过,也有一些密度中等、且楼宇也是两梯四户设计,但有些户型之间也比较亲近,有些A单位的厨房、工作阳台和B单位的厨房、工作阳台,相邻不过一米多,一阵风起时,异味都能“共享”;中心区有些新的一手楼盘,有些也会和周边旧楼相隔比较近,旧楼的厨房和卫生间等,也会直对着新楼的客厅等空间,如此一来,一旦旧楼业主开动抽风机,其室内的空气就将直冲对面新楼的室内。

    危险房子类型四:物管服务缺位的房子

    快要到正式开工的日期了,家住越秀区的小莉却不太敢回广州,理由是“我们小区的人太多了,正常情况下电梯都是人塞人的,小区管理又差,随知道现在这种情况会发生什么?”

    的确,此次疫情凶猛,就在2月2日,广州首次在确诊患者的门把手上检测出了新型冠状病毒2019-nCoV踪迹。这提示着广大市民要更仔细做好预防性措施,尤其是清洁、居家适当通风等。

    大风大浪时期,就很考验社区的物业管理水平

    此时,也正是考验社区物业管理及服务水平的重要关口。一个社区密度大、人口多可能还不算太危险,更危险的是这样大的社区里物管服务缺席。一个好的物业管理,细到电梯间的按钮、电梯间,大到整个公共空间、园林环境等都能做到无微不至的清洁消毒管理,而物管缺位的社区,就连流动人口的登记都难以做到百分百。

    综上所述,小编也要给出一些看楼建议:

    1.看楼书时,要将单个户型图和整层的户型图结合起来看,看看所选单位在同层建筑中的位置情况:单个户型的设计是否合理、与隔壁户型的相邻程度等。

    2.一定要亲自到实体楼中体验(包括晴天、阴天),将样板房里所有的灯都关掉,感受室内的自然采光效果。

    临时样板房无法体现真实的朝向和采光等情况,看楼时需谨慎

    3.千万要警惕销售人员口中“两梯八户其实就是一梯四户”,这是两个概念,一层八户的房子,其居住体验和一层四户的房子是完全不同的。

    4.这个楼盘的物业管理素质如何,也得纳入买家的考虑范围,这一点,在业主入住之后会变得更加至关重要,它将关系到以后日常生活的舒心程度。

    来源 | 羊城派

    责编 | 詹青

    实习生|严志鹄

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