过去20年，我们的房地市场高速增长，无论是规模还是价格，都创下了全球经济史上的一个奇迹。仅仅2016年之后三年，各大城市的房价涨幅就在100%以上。
而过去20年，我们的房地产市场的发展可以说是城市化进程一致的，我们的城市化比例从20%左右，一路上涨到了60%，越来越多的人开始涌入城市，特别是那些超级大城市。这给大城市带来了极大挑战。
目前，我们人口超过1000万的城市已经到了11个，这些城市也被称为特大城市。随着城市规模的增大，对于其他城市的吸引力也在增大，这就形成了一个人口的黑洞。人口流入越多，工作机会越多，然后人口流入更多。
但是土地资源的承受力是有限的，肯定是无法无限扩张的。四个一线城市，北京、上海、广州、深圳都出台了人口规划，总的原则就是要限制人口规模。而二线城市则成为了最大赢家，大量人口从一线、三四线以及农村流到了二线城市。光是去年，就有西安和郑州宣布人口突破了1000万。
而这带来了教育资源的匮乏，交通的极度拥堵。更为重要的是对公共卫生带来的挑战。最近这一两个月，就是大城市面对公共卫生问题表现出来的不足。
不过，这也是一个反思的机会，很可能让房地产的格局开始变化。大家发现，实际上，小城市的优点也很多。去年年去，网上爆出了黑龙江鹤岗的房子卖出“白菜价”之后，越来越多人开始跑到鹤岗买房生活，特别是那些依靠网络的自由职业者更是如此。
而现在，城市化可以说也到了尾声，超级大城市的承受力也到了极限，未来选择三四线城市生活非常不错，甚至有人做了统计，在一些三线城市，考上清华北大的概率，不亚于几个直辖市以外的任何城市，而随着高铁网络的普及，想去大城市基本上也就是两三个小时的事情。笔者认为，未来10年，房地产的格局可能会从此发生巨变。
