太残酷！
据人民法院公告网显示
2020年1月、2月迄今
仅39天内
全国已有95家房地产相关企业破产！
其中不少都是小型房企
有的公司融资渠道狭窄
导致资金链断裂
有的企业法人涉案在押
坑了不少买房人
2020年
中小型房企面临更大挑战！
1
资金链断裂！2020年，全国已有95家房企宣布破产！
寒冬总是无情，市场不相信眼泪。据人民法院公告网显示，2020年开年至今的39天内，全国已有95家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。
其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。
更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。
不仅是房企，很多个人和企业也在面临难关。我在司法拍卖网上看到，南京2020年1月1日以来，已经有54套房产因房主破产惨遭拍卖，平均每天都有房子被变卖。
而这场疫情，对于房地产来说就是最大的黑天鹅。全国不少房地产业务被打乱，就此进入“冰封期”，无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力也巨大。
在朋友圈广泛传播的这张图片，也可以说明当下一部分房企的心态。
2月3日，鼠年首个股市交易日开盘，三大股持续走低，沪指多只地产股跌停，仅数十只个股跌幅小于9%。
2
疫情之下，买房人心态也发生了3大转变
楼市受到巨大冲击，小阳春和金三银四可能泡汤，在房企们陷入生存窘境时，买房人的心态也在悄悄发生改变。
1、一批买房人正在观望，期待南京房价下降。
最近有不少买房人发来咨询：2020年南京的房价是否会降？
根据安居客数据统计，南京二手房挂牌均价和新房成交均价比上月均有下降，其中二手房2月平均报价约27880元/㎡，比上月下降1.17%，比去年下降2.45%。
数据来源：安居客
新房1月成交均价29237元/㎡，比上月下降1.14%，比去年上涨1.94%。
数据来源：诸葛找房
更可怕的是，在2020年1月1日至今的5周内，南京二手房住宅成交套数为0，成交面积为0。
数据来源：诸葛找房
买房人也更多持观望态度，关心楼盘开盘、二手房消息的人也更多，其中不少都在等待楼盘或二手房降价销售，抄底买房。
2、一批买房人逐渐更看重物业服务，想买有品牌物业的楼盘。
此次疫情，让很多人意识到好物业的作用，危机时刻，好物业能保命！
南京众多小区物业紧急部署相关防疫工作，线上线下全面防控。有物业为保证业主菜篮子充足，主动采购食材。
弘阳物业在南京
有物业在电梯内放置纸巾，用于一次性按钮电梯、门禁等使用。
正荣物业在南京
物业还会负责每天社区内部消杀。
没有对比就没有伤害，这次疫情过后，将有更多人意识到，好物业在生活中扮演的角色，未来在挑选楼盘时，不再单一对比传统的“四菜一汤”，还会将物业服务作为考量之一。
3、一批有实力的买房人将转战别墅市场，更偏向买独立的、有院子的房子。
最近我们从一位开发商负责人那里听说，有从来没打算买别墅的朋友表示，这段时间她觉得有必要买套别墅，可以避开电梯，还能自己有蔬菜，买别墅已经被列入她的购房计划。
密度越高的社区，风险也更大。独门独户，低密度，更私密安全的别墅，将成为一批买房人重点考虑的产品。
3
30多亿！南京将全力支持中小企业共渡疫情难关！
对于社会上的大中小型企业，南京也及时推出了10条措施，拿出30多亿来全力支持小微企业共渡疫情难关。具体措施如下：
15亿元——小规模纳税人地方留成的税收贡献全额补助
我市年销售额500万元及以下的增值税小规模纳税人近25万户，占全市法人纳税户50%左右。该政策有助于激励小规模纳税人疫情防控期间增强按规定正常复工复业的信心。在具体操作上，将通过企业纳税信息直接补助到位，不需企业申报。这部分补助资金约15亿元。
3亿元——企业技改投入补助再加大
2020年2—4月，凡符合我市工业企业技术装备普惠性奖补条件的中小微工业企业，就近购置技术装备的，凭其购置发票一律给予15%比例的财政奖补，奖补金额比原标准提高了50%。与此同时，《措施》将对涉及疫情防控重点物资生产的科技型中小微企业，按每户企业2020年2-4月发生的研发投入实际支出的15%比例给予奖补，单户企业最高奖补金额不超过20万元。以上预计财政支持额度在3亿元左右。具体操作上由市科技局、工信局负责。
5亿元——帮助企业减少流动资金贷款利息
在鼓励金融机构不抽贷、不压贷、不断贷的基础上，加大对企业稳定生产和经营的流动资金贷款，以激发企业需求，降低企业财务成本。2020年2—4月，对于我市小微企业和疫情防控重点保障企业新增的流动资金贷款，在落实银发[2020]29号文件关于适当下调中小微企业贷款利率的基础上，市财政安排5亿元专项资金，再给予企业贷款利率1个点的贴息补助。
8亿元——支持企业稳岗位稳生产
对上年不裁员或少裁员（认定标准为低于同期城镇登记失业率）的参保企业返还其所缴纳部分失业保险费，返还标准为企业及其职工上年度实际缴纳失业保险费的50%；对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业（认定标准为连续6个月亏损或1年内亏损超过8个月），返还标准按6个月我市上年度月人均失业保险金水平和上年度该企业月均失业保险参保职工人数确定。预计2020年发放稳岗返还资金约8亿元，惠及企业5.3万家。
1.5亿元——国资租金减免惠及企业数千家
对已承租国有资产类经营用房的困难中小微企业，根据不同情况分别采取退、免、抵、延等多种方式，给予免收1个月房租、减半收取2个月房租的扶持。预计涉及减免的市属国有企业房产面积约230万平方米、金额约1.5亿元左右。同时，对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，并根据实际收取的房租收入减免相关税费。
转贷基金再发力
在执行国家和省降低企业融资成本、拓展融资渠道之外，疫情防控阻击战关键期，南京转贷基金助企融资再出新举措，重点向“普惠类信贷”倾斜，缓解各类中小微企业因贷款到期时资金临时周转困难，而导致的潜在流动性风险。一是零成本。全额免除中小微企业的转贷成本，对疫情期间中小微企业申请使用转贷基金的，在正常使用期限内发生的转贷费用、或因疫情造成逾期所产生的转贷罚息都给予免除。二是高效性。单笔转贷申请金额3000万至5000万元间的，在贷款银行出具无条件续贷承诺的前提下，基金管委会豁免“一事一议”手续，将业务审批权直接下放至基金托管机构南京联交所，企业可直接与南京联交所或贷款银行联系。
专项资金拨付快
加快对市级涉企各类财政专项资金支出进度，向受疫情影响较大的中小微企业倾斜。对上年实绩兑现的奖补资金在一季度全部拨付到企业。对当年实施项目的奖补政策，将原半年或一年兑现的时限缩短为按季度兑现。对任务和标准明确的项目资金，采取先预拨启动资金、项目完成再清算的办法。优化市级相关专项资金使用结构，优先向旅游、餐饮、住宿、批零、文娱、交通、物流、外贸等中小微企业倾斜，上半年安排的资金在一季度拨付到位。
