太火爆！北京4天成交6宗地，最高溢价34%！房企无惧疫情积极拿地，多地已密集出台稳地产政策
仅仅4天时间内，北京两次拍地，多家房企不惧疫情，现场竞拍激烈，成交火爆。
这两次总共成交6宗住宅用地，成交总价达到276.85亿元，其中，除石景山地块外，其他5宗地溢价率均超过20%，更有一宗地溢价率高达34%，完全出乎市场预料。
业内人士认为，在疫情期间，土地质量较高的地块依然吸引了多家房企的关注，并且现场竞争激烈，显示了对未来市场回暖信心。多位房企大佬已在复工首日喊话，表达了对未来市场的信心，
与此同时，无锡、西安等多地出台了稳地产政策，包括延期缴纳或减免税费、展期还款，提前拨付预售监管资金、延期或分期缴纳土地出让金等，帮助减轻房企资金压力，稳定土地市场，保障城乡建设。
4天成交6宗土地
2月14日，北京市土地交易市场成交3宗住宅用地，其中一宗为位于海淀区的不限价地块，另两宗为位于昌平区的限竞房地块，这3宗地共吸引14家房企前来现场竞拍，总成交价达到196.8亿元，溢价率均超过20%，其中一宗溢价率更是达到34%。
其中，海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地，建筑规模约10.75万平方米，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，该地块引来中海 实创、绿城，首开 华润 住总 中交、世茂、平安等5家竞买主体围猎，最终由首开 华润 住总 中交联合体以54.4亿元竞得，溢价率为26%，成交楼面地价为50587元/平方米。
另两宗地均位于昌平区北五环外，未来将全部建设普通商品住房，房屋销售均价不超过58858元/平方米，最高销售单价不超过64744元/平方米， 且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。
其中，东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地，建筑规模约17万平方米，最终由绿城以63.6亿元竞得，溢价率为30%，成交楼面地价为37407元/平方米。
东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地，建筑规模约20.73万平方米，最终由首开 住总 建工联合体以78.8亿元竞得，溢价率为34%，成交楼面地价为38020元/平方米。
而就2月11日，北京刚刚成交了3宗住宅用地，也是2020年春节后首批成交地块，分别位于石景山区、通州区和大兴区，其中石景山地块底价成交，另两种地块溢价率均超过20%，这3宗地成交总价达到80.05亿元。
其中，石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地，建筑规模约11.78万平方米。最终由首创以29.75亿元底价竞得，成交楼面地价为25249元/平方米。
通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地，建筑规模约22.02万平方米。最终由华润和中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率为23%，成交楼面地价为21209元/平方米。
大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地，建筑规模约2.18万平方米。最终该宗地由京能置业以3.6亿元竞得，溢价率为25%，成交楼面地价为16487元/平方米。
溢价率超市场预期，土地拍出房企信心
据了解，为落实新冠肺炎疫情防控要求，保护竞买人员的健康安全，北京市规划自然资源委及时发布了《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》。通知中除要求竞买人员接受体温检测及全程佩戴口罩外，还提出为最大限度的减少人员聚集，防止交叉感染，每家竞买单位仅限2名工作人员进入拍卖厅参加竞买，拍卖厅实行“一场一消毒”，市场公共区域的大屏幕暂停提供拍卖过程的现场转播等措施。
北京市规划自然资源委有关负责人介绍，从交易实施情况来看，虽受疫情影响部分企业未完全复工，但还是积极参与了两次土地竞拍，其中，第一次的通州马驹桥和大兴采育地块分别吸引了5家和3家企业参与竞买，现场竞价活动井然有序，地块顺利成交。第2次拍卖的3宗地原定于2月4日成交，由于疫情影响延迟到2月14日，虽然参与竞买企业较多，但现场井然有序，防护措施到位。最新成交的3宗住宅用地，区位条件均较为优越，周边交通便利，配套完善，地块的有效供应将有利于满足北京市刚需及改善型住房需求，促进区域职住平衡。
上述负责人还表示，下一步，土地市场将按照既定的交易排期，认真组织好地块竞买活动，在确保各项防控措施落实到位的前提下，做到“工作不断、标准不降、服务不减”，为全市经济平稳运行提供用地保障。
对于2月14日的土地竞拍，贝壳研究院新房分析师潘浩表示，海淀区地块的拍卖是近期最为激烈的一次，溢价率亦达到近两年以来的中高位水平。从地段看本地块位于产业园及成熟居住区内，配套成熟，地块价值较高，且不限房价，但因楼面价较高，未来利润空间有限。同时在疫情之下，此次竞拍也体现出房企对该地块价值的认可度极高，未来或将进一步抬升区域价格。
潘浩认为，从2月11日成交的三块居住用地到2月14日成交三块居住用地情况来看，入市的土地质素均较高，在疫情期间依然吸引了开发商的关注。疫情之下开发商在土地市场的积极表现亦是对未来市场回暖信心的表现。从政府的角度看，如能够持续推出优质土地，一方面能够持续提升土地市场热度、缓解地方财政压力，另一方面也有助于现金流相对充裕的企业获取优质土地，为后疫情时代的企业稳健运营提供条件。
中原地产首席分析师张大伟也认为，2月14日出让的3宗地块全部高溢价率成交超过市场预期，2019年来，北京合计出让62宗住宅地块，其中只有8宗地块溢价率超过30%，19宗超过20%。虽然疫情持续，但房企特别是非私企的资金链压力并不大，在北京土地市场依然积极拿地。整体看，春节后北京出让的6宗住宅地块，除了石景山地块外，溢价率均超过疫情之前平均水平，这也代表了大部分参与房企对于疫情能快速缓解有信心，对于北京房地产市场的平稳也有信心，随着疫情缓解北京房地产政策有望有所调整，已经调整了超过3年的北京房地产市场有望在疫情后出现一定的变化。
此前，就在2月10日，多数房企复工首日，多位房企大佬在写给员工的信中喊出了对未来市场的信心。
招商蛇口董事长许永军表示，要坚信疫情不会改变中国经济稳中向好、长期向好的基本趋势，不会改变行业一时的供需关系和竞争格局，要用发展的眼光看待眼前的挑战，主动应对，在实现年度生产经营目标过程中化危为机、抢占时机。“没有一场暴风雨永不停歇，云开雾散终是明月宵；没有一个冬天不可逾越，春风杨柳总是万千条。”他说。
新世界中国行政总裁黄少媚认为，这次疫情对于国家与企业带来的实质影响是短暂的困惑，一切都将是新的机遇。未来，新世界中国仍然将继续坚定自身的发展规划，加大对内地的投资力度，做好城市运营者的角色，打造新世界生态圈，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会。
碧桂园集团总裁莫斌也认为，没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。“我们坚信，经过风雨洗礼的碧桂园，将以更加自信、昂扬的姿态，向着美好的明天进发！”他说。
多地密集出台稳地产政策，助力经济平稳
新冠肺炎疫情对房地产行业的影响备受关注，纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。
2月12日晚，无锡市委市政府出台17项政策措施，支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业，保障城乡有序建设。主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费，减免租金，给予贷款支持，可展期还款，提前拨付预售监管资金，调整预售条件，延期缴纳土地出让金等，缓解企业流动性困难。
同日，上海、西安、南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场，包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等，全面减轻企业资金压力。
2月13日，南京、天津、济南等地规划和自然资源局也相继发布多项政策措施，主要包括延迟缴纳土地出让金等，帮助房企缓解阶段性资金困难。其中，济南为盘活闲置土地，还明确因资金短缺造成闲置土地的企业，可申请办理贷款用于土地开发建设。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，无锡政策是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策，上述这些政策旨在缓解房地产行业资金压力，稳定行业发展秩序。他预计，近期各个城市尤其是住建系统会陆续发布支持政策，支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等，支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。
亿翰智库指出，房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险。稳定住房地产行业的稳定发展秩序至关重要。预计后续将有更多城市不断跟进，出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展，助力实现经济的平稳与社会的稳定。
诸葛找房数据研究中心国仕英也认为，为对冲新冠肺炎疫情带来的负面影响，中央政府会出台针对房地产业的相关鼓励政策，各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。
