在新冠肺炎疫情的影响下，一家在全国拥有超千个在售楼盘的开发商宣布全线降价，无疑会撼动整个行业。相较于此前最低的78折优惠，恒大决定推出全国楼盘75折的“史上最大优惠”。
紧接着，不少开发商以集团或者区域公司为单位，开启房价全面优惠，一个是在无理由退房上做文章，还有的把定金门槛降到了新低，还有的给出了“买贵退差价”的政策……
近日，位于黄埔区的楼盘实地常春藤又推出了“理财式购房”的新名词，承诺年化10%的利息补贴。
具体优惠是：针对2月16日至3月31日认购的客户，购房客户在签署《商品房买卖合同》12个月后，将按照实际计息楼款给予年化10%的利息补贴。
退房客户在签署《商品房买卖合同》12个月后，在收楼之日前1个月申请无忧退房，退房时按照客户实际计息楼款给予年化10%的利息补贴（按照实际计息天数进行结算），与所退房款一同结算。
计息规则从签署《商品房买卖合同》起，每笔缴付房款单独计息（不含代收代缴费用），计息时间为缴款之日起至客户提出无忧退房当日，总补偿利息为各笔房款计算的利息之和。
此外经记者核实，所谓实际计息楼款即客户所交首付款，首付三成至七成不等。如果退房，提出的次月开始办理。
举了例子，该盘目前主推75-137平方米两房至五房，销售均价27500元/平方米，总价在220万-350万。如果首付款交付了220万*3=66万，在签署《商品房买卖合同》12个月后，将按照66万给予年化10%的利息补贴即6万，相较于银行理财4%的年化率多出了将近4万元利息。
听起来是不是很牛？“主要目的是卖房，客户担心房价跌，但是我们开发商对市场很看好。”相关负责人解释。不过也有业内人士提醒风险，退房存在手续问题，能在多长时间内完成退房退款也是不确定的问题。
毫无疑问，此次疫情已经对全国的房地产销售造成了影响。针对此轮开发商的“价格战”和楼市复苏，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，“恒大通过打折促销，在2月13日到2月18日，就成功售出6.8万套房子。说明市场需求依然旺盛”。
“尽管央行在2020年坚持稳健的货币政策，房地产政策指引上坚持“房住不炒”，但2020年降息周期的到来，已经难以避免。2020年的房地产市场的走势将是：先苦后甜、先抑后扬、前低后高”。
南都记者 王艳玲
