恒大做作为地产行业当中数一数二的大佬企业，自身的销售策略与套路都是非常成熟的。恒大每年都会通过各种各样的促销活动来实现自身销售额的增长。并且恒大的促销策略屡试不爽。近期也是接二连三的出台优惠政策。无条件退房、买贵退差价、七五折优惠购房。看的各位购房者心里直痒痒。而且现在在恒大网络平台上订房仅需缴纳5000元的定金，还可以获得5000顶2万的购房款优惠。
面对如此政策的吸引许多购房者都没能把持住。恒大自己的数据显示披露恒大三天就通过网络平台销售了4.75万套房，累计销售额高达580亿。这样的数据着实让不少人眼红，觉得恒大在今年的整体销售一定会遇到突飞猛进的增长。其实今年第一个月恒大是各个开发商当中销售额最高的。如果配合恒大当前的数据来说，在前两个月恒大应该没有受到任何损失。反倒是提高了自身销售额的增长。但是前面也提到恒大的销售套路很多，其实这4.75万套房子并不是恒大卖出的房子，而是恒大通过网络平台被定出的房子。网络平台订房并不需要交纳全款，也不需要缴纳首付，更没有办理贷款，所以恒大当前的实收并没有那么多。
之前有机构披露恒大今年的负债很高，并且即将到期的债务也有很多也高达数千亿。因此，恒大当前的销售很大程度上是为了获得一个资金流的周转。目前恒大整体产业涉及很广，但是在疫情影响下，几乎所有旗下产业都处于停工和滞销的状态。所以唯一可以让恒大快速实现现金流积累的就是房子。或者说当前恒大所销售的房源到底有没有这么多，我们都不得而知。如果所有的购房者当前都不退房后续能不能将所有的房子按时兑付也尚未可知。
从恒大网络销售的数据来看，购房者的意愿其实还是很高的，毕竟当前订房的成本比较低。还可以抵扣2万元，对于闲在家里的购房者来说，也就是把钱转一个平台而已。最终到底能转换出多少实际的购房者数据也还未可知。
与其说购房者对于网络购房平台已经接受，倒不如说是者购房和投资者看到了当前恒大广告而做出的折扣优惠想要从中赚取一笔差价而已。如果等到实际交款的时候，恒大 的房价并不比各地房价低多少，那么很多购房者应该会选择推房。
恒大当前更多的是销售套路，但也确实有不少诚意。因为现金流获得了之后，恒大一定也不想放出的。并且在当前4.75万套和580亿的数据支撑之下，投资者对于恒大整体的信息也会有所提振。因此恒大的此次降价促销活动，仅仅是一个营销和广告的策略。并不是一个实际销售的行为。恒大想要获得的仅仅是短期内的现金流和投资者的信心。对于购房者的转化率其实并没有期待太多。而购房者更多的也都是出于投资的目的。对于网络平台买房，其实也就是想以5000块钱试试的态度。
