无论是富豪最爱逛的太古汇，还是普通百姓爱逛的上下九，在2019年，都出现再次降租。
近日，广州市房地产租赁管理所公布2019年广州市房屋租金参考价。南都记者整理2019年租金超500元/平方米的商业中心（地址）发现，61个标的有35个降租，21个升租，4个保持不变。
而广州商铺租金TOP13名，有10个都降租了。降租最厉害的在中大布匹城，两年降幅达45%。
广州铺王、太古汇连续两年降租
和2018年一样，2019年广州最商铺租金最高的仍是海珠区新港西路114号自编19号（粤民大厦）。作为全广州铺金单价最高的商铺，该址在2015年至2017年的租金保持在3100元/平方米·月（以下简写为元）。直到2018年降至2930元，在2019年，再降150元至2780元。
南都记者 邱永芬摄
集纳广州最多奢侈品的天河区太古汇，也连续两年降租。2017年，这里租金指导价为1800元，到2018年为1710元，2019年再直降150元至1560元。两年降幅超15%。
2019年，全广州降租最厉害的是珠江新城的保利心语花园商铺，从540元直降至460元，降幅达14.8%。这与政府整顿兴盛路沿街商铺或不无关系。
在2019年，广州商铺租金超500元的只有63个地段，当中有两个为全新的商业中心。与另外61个商业中心对比2018年，出现35个地段降租，占比达57%；4个租金不变，另有21个升租了。
从统计可见，天河石牌的太洋商业中心及数码广场都降租达10%。而广州知名的几个购物商场，如广州购书中心、太古汇、丽柏广场、直通车商业广场、中华广场、江南西步行街等，都出现至少4%以上的降租。
租金单价超500元的商业中心两年少8个
大浪淘沙，曾经的“一铺养三代”，而今饱受电商冲击。
尤其是当前新冠肺炎疫情下，电商赚番了。而线下实体商铺，如今即便开张也是生意寥寥。
作为广州市住建部门每年一次公布的广州市房屋租金参考价，是政府遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段，结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，在此基础上，对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。总体而言，该参考价很真实地呈现房租市场。
一个不争的事实是，2017年广州商铺租金超500元的有71个地段。而在2019年，包括新增的两个商业中心，也只有63个地段的租金超过500元。
与此同时，2017年广州一共有13个地段的商铺月租金超过千元，而到2019年，只 剩10个。
令人讶异的是，这13个地段的商铺，在这三年来的租金要么原地踏步，要么一落千丈。当中除北京路2、东方汇、下九路的租金保持不变外，降幅最夸张的海珠区中大布匹城的富庄，在两年内直降45%，全广州降幅最夸张。同是中大布匹圈的穗发花园，亦是降租23.08%。当然，全广州迄今铺租最贵的新港西路114号也在中大商圈，降幅也超10%。
另两年租金降幅超10%的，分别是广州购书中心和太古汇。
17个地段租金平稳或小涨5%以内
在2019年保持租金平稳或不降（租金单价超500元）的有26个地段，当中有三个在2019年租金从400+元突破至500+元，分别是高科大厦、中海璟晖华庭、南国花园。其中高科大厦的商铺租金在一年内直升17.1%。
不过，从26个地段看，租金涨幅厉害的黑马不多，涨租超5%的只有9个地段。其余17个地段普遍保持平稳，或者租金微涨。
南都记者 邱永芬
