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楼市抄底机会来了?你怕是想多了!

安居客X博士 2020-2-28 11:04:26

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    疫情之下,房地产市场也遭受重创!万众闭门不出+各地售楼处关闭+开盘被叫停=零看房、零成交、零签约。冰封的楼市也让负债率较高的房地产开发商们的处境变的十分艰难,众多小房企申请破产,各楼盘纷纷打折降价。于是,很多人说,楼市抄底机会来了!然而,事实可能是你想多了!

    现金流就是开发商的血流

    小房企大量破产,各楼盘纷纷打折让利

    房地产是比较典型的资金密集型行业,现金流相当于开发商的血流,一旦融资不畅可能很快就要面临猝死的结局。根据人民法院公告网显示,2020年1月1日至2月24日,仅40天时间全国已经有96家房地产相关企业宣布破产,也就是平均每天2-3家房企破产。

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    翻看这些破产房企目录,可以发现,大多是三四线城市的不知名小房企。疫情之下,一方面,房子卖不出去,回款遥遥无期;另一方面,小房企的融资渠道相对狭窄,所以,资金链也就更容易断裂。有人说,现在开发商只有两条路可走,要么发行海外债券,要么降价抢占市场,第一条路基本是大型房企的专属,第二条路目前已经在市场上流行起来!

    首先是恒大率先宣布全国范围内613盘最高可享75折优惠以及买贵补差价、无理由退房等政策,牢牢抓住购房者“怕买错”和“怕买亏”的心理。据悉,恒大这一政策的宣布,让其在3天内获得了47540套的认购量,总价值超580亿!尽管充斥着许多质疑的声音,恒大的这一波操作还是帮其换取了大量的现金流。

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    在恒大之后,保利、龙湖、世茂、旭辉、正荣等越来越多的房企开始释放优惠,以期通过让利的方式抢占更多购房者,其中不少房企都支持无理由退房。以合肥为例,截止到2月25日,已经有超过100家楼盘释放了购房优惠政策。

    现在是抄底楼市的好时机?

    坚持房住不炒 防止资金过度流入房地产

    上文说了现在楼盘“降价潮”来袭,加上还有朋友圈疯传的某大V说现在是2005年以来第四次绝佳购房时机等,很多购房者开始疑惑,现在真的抄底楼市的好时机吗?

    根据银保监会公告统计,2019年各级银保监系统对银行业机构累计开出罚单逾1500张,罚金金额达9.5亿元。如今,疫情之下,信贷层面对于资金流入房地产的监管会松动吗?答案是,并不会!

    近日,北京银保监局对中信银行开出一张2020万的“天价”罚单,行政处罚信息显示,中信银行19项违规事实中,直接涉及房地产融资方面的就有13条。可见,疫情之下,银行方面违规向房地产“输血”还是会受到严重处罚!

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    2020年2月19日,中国人民银行发布了《2019年第四季度中国货币政策执行报告》,报告强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    2月20日,贷款市场报价利率(LPR)迎来了2020年的第二次报价,其中,1年期LPR和5年期以上LPR的报价均有所下调,但不同的是,1年期下调了10个基点,5年期以上则仅下调5个基点。因为5年期以上的贷款中,个人住房贷款占比较高,所以,这次报价也反映出信贷不向房地产市场放出宽松的信号,表明房地产调控仍未放松。

    总结

    有居住需求的该买买,投资还是算了吧!

    通过以上分析,小编一句话总结:有居住需求的该买买,想抄底投资的还是算了吧!

    为什么这么说?首先对于有居住需求的刚需和改善来说,房子早晚要买,早买早住。谁都想在房价最低的时候买入,但这么多年的行业经验告诉我,一直在等的人没有成功的,因为房价总是“从前低”。现在受疫情影响,很多开发商因为资金问题急于回款,所以纷纷打折促销,这是个不错的买入时机,等到疫情过去,房企也都缓过劲来的时候,优惠势必会慢慢收回。

    但是投资客就不一样了,投资就要考虑收益,要么赚租金要么过两年卖了赚差价,但是这两种投资考虑放在当下看都不太现实。首先,房价已然很高了,别说赚租金,以租养贷都不太可能,每个月往里贴的月供应该也不少;其次,上文已经说了,房住不炒是调控的主基调,即便在疫情之下,也没有房出宽松信号,房价已经失去大涨的动力。所以,现在显然不是投资客抄底的好时机呀!

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