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疫情之下，房地产市场也遭受重创！万众闭门不出+各地售楼处关闭+开盘被叫停=零看房、零成交、零签约。冰封的楼市也让负债率较高的房地产开发商们的处境变的十分艰难，众多小房企申请破产，各楼盘纷纷打折降价。于是，很多人说，楼市抄底机会来了！然而，事实可能是你想多了！
现金流就是开发商的血流
小房企大量破产，各楼盘纷纷打折让利
房地产是比较典型的资金密集型行业，现金流相当于开发商的血流，一旦融资不畅可能很快就要面临猝死的结局。根据人民法院公告网显示，2020年1月1日至2月24日，仅40天时间全国已经有96家房地产相关企业宣布破产，也就是平均每天2-3家房企破产。
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翻看这些破产房企目录，可以发现，大多是三四线城市的不知名小房企。疫情之下，一方面，房子卖不出去，回款遥遥无期；另一方面，小房企的融资渠道相对狭窄，所以，资金链也就更容易断裂。有人说，现在开发商只有两条路可走，要么发行海外债券，要么降价抢占市场，第一条路基本是大型房企的专属，第二条路目前已经在市场上流行起来！
首先是恒大率先宣布全国范围内613盘最高可享75折优惠以及买贵补差价、无理由退房等政策，牢牢抓住购房者“怕买错”和“怕买亏”的心理。据悉，恒大这一政策的宣布，让其在3天内获得了47540套的认购量，总价值超580亿！尽管充斥着许多质疑的声音，恒大的这一波操作还是帮其换取了大量的现金流。
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在恒大之后，保利、龙湖、世茂、旭辉、正荣等越来越多的房企开始释放优惠，以期通过让利的方式抢占更多购房者，其中不少房企都支持无理由退房。以合肥为例，截止到2月25日，已经有超过100家楼盘释放了购房优惠政策。
现在是抄底楼市的好时机？
坚持房住不炒 防止资金过度流入房地产
上文说了现在楼盘“降价潮”来袭，加上还有朋友圈疯传的某大V说现在是2005年以来第四次绝佳购房时机等，很多购房者开始疑惑，现在真的抄底楼市的好时机吗？
根据银保监会公告统计，2019年各级银保监系统对银行业机构累计开出罚单逾1500张，罚金金额达9.5亿元。如今，疫情之下，信贷层面对于资金流入房地产的监管会松动吗？答案是，并不会！
近日，北京银保监局对中信银行开出一张2020万的“天价”罚单，行政处罚信息显示，中信银行19项违规事实中，直接涉及房地产融资方面的就有13条。可见，疫情之下，银行方面违规向房地产“输血”还是会受到严重处罚！
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2020年2月19日，中国人民银行发布了《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，报告强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来了2020年的第二次报价，其中，1年期LPR和5年期以上LPR的报价均有所下调，但不同的是，1年期下调了10个基点，5年期以上则仅下调5个基点。因为5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高，所以，这次报价也反映出信贷不向房地产市场放出宽松的信号，表明房地产调控仍未放松。
总结
有居住需求的该买买，投资还是算了吧！
通过以上分析，小编一句话总结：有居住需求的该买买，想抄底投资的还是算了吧！
为什么这么说？首先对于有居住需求的刚需和改善来说，房子早晚要买，早买早住。谁都想在房价最低的时候买入，但这么多年的行业经验告诉我，一直在等的人没有成功的，因为房价总是“从前低”。现在受疫情影响，很多开发商因为资金问题急于回款，所以纷纷打折促销，这是个不错的买入时机，等到疫情过去，房企也都缓过劲来的时候，优惠势必会慢慢收回。
但是投资客就不一样了，投资就要考虑收益，要么赚租金要么过两年卖了赚差价，但是这两种投资考虑放在当下看都不太现实。首先，房价已然很高了，别说赚租金，以租养贷都不太可能，每个月往里贴的月供应该也不少；其次，上文已经说了，房住不炒是调控的主基调，即便在疫情之下，也没有房出宽松信号，房价已经失去大涨的动力。所以，现在显然不是投资客抄底的好时机呀！
