春节过后，2月在疫情笼罩下，南宁楼市从土地、新房、二手房、拍卖等市场基本处于暂停状态，企业也另辟蹊径转线上直播看房、购房。随着疫情好转，南宁楼市也将逐渐恢复节前行情，在政策持续调控和深化下购房者积极性增加，市场呈平稳缓提趋势。
一、土地市场解读
1.1南宁土地市场供应下跌，成交量环比涨幅104.47%
从2月南宁市土地市场看，在疫情的影响下土地供应量下降明显，需求量相对1月份有所微提；2月土地竞拍市场成交面积为92.93万平方米，环比1月上涨104.47%，同比去年2月涨幅153.70%；土地供应面积为81.01万平方米，环比1月下跌2.53%，同比去年2月涨幅105.67%。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
从2月南宁土地市场成交金额及溢价率来看，本月南宁土地市场成交金额约58.2亿元，环比上月上涨177.76%，同比去年涨幅236.07%；2月平均溢价率为27.67%，是近一年以来溢价率第二高月。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
1.22月份南宁土地市场成交最高楼面价6000元/㎡，竞公租房配建36900㎡
2月南宁市土拍市场竞拍成交9宗地块，其中商住用地3宗；工业用地3宗；商务金融、零售用地2宗；零售商业用地（加油加气站）1宗；总成交面积929253.36平方米（约1393.88亩）而位于邕宁区GC2020-005地块成交楼面价最高为6000元/平方米，成交单价1000万元/亩，被南宁市弘章投资有限责任公司以约5.48亿元拿下，溢价率达39.86%。
2月南宁市土拍市场推出13宗地块，良庆区占比最高8宗，西乡塘区区2宗，那马镇2宗，江南区1宗。地块性质划分商住用地3宗、工业用地4宗、仓储用地3宗、零售商业用地2宗、科研用地1宗。总出让面积810059.97平方米（约1275.643亩）；平均起始单价为187.79万元/亩。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
成交地块总结分析
01.2月南宁土地市场共计成交9宗地块，成交最高单价1155万元/亩，成交最高楼面价6000元/平方米，单宗成交总价最高约为33.39亿元；
02.GC2020-001地块竞公租房配建面积36900平方米；
03.那马镇2宗超三百亩地块规划建国际旅游度假区和大熊猫保护基地！
值得关注的是经开区GC2020-001地块，位于白沙大道南侧、星光大道西面，由B、C、E、G、H、K、L组成是本月竞拍商住用地中面积超三百亩地块，最高成交单价1155万元/亩，成交总价333977.9226万元；最高成交楼面价49500元/平方米。
地块优势：位五象湖核心地段，拥有地铁、一线湖景、优质学区等优势。临近地铁3号线（五象湖站）、南面是五象湖第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、南宁、南宁十四中等丰富教育资源，其他配套方面，除了五象湖公园，周边有南宁市青少年活动中心、南宁市图书馆、广西美术馆、民族风情街、医科大附属医院、广西国际壮医医院等各种配套设施满足居住需求。出行有地铁外，公车搭乘48路、108路，自驾出行可走平乐大道、玉洞大道去往各城区，交通高速便捷。
地块位置：
二、 新房市场解读
1.1、南宁新房市场成交创近一年新低，环比下跌92.46%
2月份南宁市新建商品成交1115套，成交套数环比下跌92.46%；成交总面积10.49万平方米，成交面积环比下跌90.09%。
2月份上旬由于疫情爆发，南宁新房市场成交量和成交面积大幅下滑，是近一年新低，截止二月23日市场需求量缓慢回温，仅一周时间成交超千套，相信随着疫情好转、企业逐渐恢复复工，市场也想对持续上升至春节前姿态。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
1.2、2月份南宁新房预售获批3891套，邕宁区获批套数居首位
2月份南宁市新房预售证总获批3891套，环比上月跌幅88.02%；预售面积总获批313543.86平方米，环比上月跌幅88.47%。
从南宁各城区获批预售看，2月份主城区内是预售获批主力，武鸣区、宾阳、隆安县、马山县、上林县均无新获批预售情况。主城区中，邕宁区获批预售数最高居榜首，有1719套；其次为青秀区预售套数647套；西乡塘区居第三，预售套数519套。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
三、二手房市场解读
1.1、南宁二手房成交缓涨4个月，12月份成交4074套
2月份南宁市二手房成交86套，环比跌幅96.09%；同比去年成交跌幅91.19%。受疫情影响二手房成交量创下近一年新低，随着疫情好转，市场需求将缓慢回升，购房者对市场保持观望，目前整体市场表现平稳。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
1.2、2月南宁二手房市场量价双跌，市场均价跌幅0.82%
2月份南宁二手房市场价13053元/平方米，较上月下跌108元/平方米，环比跌幅0.82%，同比去年上涨1.37%；挂牌房源量方面，共计挂牌房源91744套，较上月减少16322套，环比跌幅15.1%；同比去年2月下跌35.03%。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
从2月份南宁二手房市场价单日走势看，整个月份市场价波动幅度较频繁，均价在1.2万-1.3万幅度徘徊。2月3日单日最低，均价为12918元/㎡；2月24日单日最高，均价为13228元/㎡。
数据来源：诸葛找房南宁站
1.3、2月份市场面积、居室房源量双跌，两者跌幅均超10%
从2月份二手房源面积段看，南宁市二手房各面积区间房源下跌明显，环比下跌幅度均超10%。当月总套数为92718套，环比上月下跌14.51%。90-140㎡占比率为41%，60-90㎡占比率为26%，60㎡以下占比17%，总体看，市场依旧保持刚需改善型为主导，变化趋势不大，保持稳定。
数据来源：诸葛找房南宁站
从二手房市场房源居室分布看，2月份各居室房源均下行，较1月下跌15669套，环比跌幅15.05%。3居占比最多，达43%，环比跌幅15.39%；其次为4居，占比19%，环比跌幅16.63%；2居室占比18%，环比跌幅15.39%。2、3、4居室三者占比8成。功能、实用性依旧市场需求趋势。
数据来源：诸葛找房南宁站
1.4、全区房源量下跌，邕宁、兴宁区市场价涨幅0.69%、0.93%。
从南宁各城区市场价看，2月份邕宁区和兴宁区市场价上涨，其他城区均不同程度下跌。上涨两城区分别涨幅0.69%、0.93%；下跌城区中，良庆区市场均价12710元/㎡居下跌榜首，环比跌幅2.90%，其次武鸣区市场均价6407元/㎡，环比跌幅3.20%；青秀区市场均价15275元/㎡居下跌第三位，环比跌幅0.70%。
数据来源：诸葛找房南宁站
从2月南宁各城区市场房源量看，全区市场房源量下跌。青秀区居下跌首位，环比跌幅9.06%，其次是西乡塘区环比跌幅12.26%，兴宁区区居下跌第三位，环比跌幅11.95%。
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1.5、2月南宁涨降价房源合计413套，环比下跌81.56%
2月南宁涨降价小区房源量合计为413套，较上月减少1827套，环比下跌81.56%。
降价小区市场房源量共计258套，较上月减少355套，环比跌幅57.91%；降价房源量中，联发尚品居首位，市场房源量6套，市场均价9774元/平方米；其次是绿地国际花都，市场房源量5套，市场均价18378元/平方米；观澜溪谷、吉祥凤景湾、南宁市人民政府宿舍、盛天果岭、天誉花园、中国铁建江湾山语城并列第三，市场房源量各4套。
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2月南宁涨价小区市场房源量共计155套，较上月减少458套，环比跌幅74.72%。涨价房源量中，保利童心缘和麒麟山并列首位，市场房源量各5套，市场均价分别为17723元/平方米、17434元/平方米。
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1.6、2月南宁青秀区降价房源67套，仅武鸣上涨
2月份南宁各城区降价房源量涨跌不一，仅武鸣区上涨1套，环比涨幅20%；青秀区降价房源量67套，环比跌幅90.01%，其次是西乡塘区降价房源量32套，环比跌幅87.25%；江南区降价房源量55套，减，环比跌幅76.19%。
数据来源：诸葛找房南宁站
