久等了！
思明区放大招！惊现住宅用地
还有这些地方将拆迁
岛内城市提升再加速！
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思明区惊现住宅用地
近日，厦门市自然资源和规划局发布《03-11、03-12编制单元控制性详细规划修改（莲前路与云顶中路交叉口南侧地块）征询意见公示》。
公告显示，云顶中路西侧用地调为二类居住用地，东侧用地调整为中小学用地。
公示图片
此次规划用地调整为居住用地，意味着，时隔多年思明区或将有新的居住用地入市！
据了解，该地块为原农科所地块。近东芳山庄BRT，毗邻瑞景商圈和忠仑公园，北侧为禹洲云顶国际小区（二手房价在6万+/平），西侧为云顶学校，临近厦门外国语学校瑞景分校。区域内配套完善，路网发达，生活氛围浓厚。
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岛内住宅用地供应稀缺
岛内片区用地可谓寸土寸金，思明区特为尤甚。上一次，思明区推地要追溯到10年前，2010年6月8日，当时厦门开元国投以28100万拿下了一幅思明区的住宅用地，后公布案名为“观海澜庭”。如今观海澜庭的二手房均价为57853元/米。
近年厦门岛内供地节奏较为缓慢，市场的风吹草动总能引起大家极高的关注。2019年厦门岛内出让的三幅湖里宅地，分别被中骏、建发、联发收入囊中，平均地价4.5万/平。备受关注的建发玺樾和中骏天宸两大土豪项目在去年开盘入市热销，增加了大家对岛内市场的信心。
业内认为，厦门全市面积1699.39平方公里，岛内面积只有158平方公里，仅占全市面积的9.3%。土地稀缺也导致岛内供需矛盾突出，新房供不应求的情况可能长期存在。
目前厦门岛内人口规模已渐趋饱和，可供利用的土地资源也日益减少。根据2020年1月13日，厦门自然资源和规划局官网公布的《厦门村庄布局规划（2017-2035年）》，思明区和湖里区规划为为禁建区。禁建村庄不再审批新建农村村民住宅。新增住宅用地，稀缺属性不言而喻。
稀缺+优质属性，也为“襁褓”中的农科所地块，增加了更多神秘色彩。
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思明区近期公布拆迁计划
在“岛内大提升，岛外大发展”战略的大背景下，岛内旧改拆迁加速，在此趋势下，未来或将会有更多居住用地入市。寸土寸金的岛内将迎来新一轮城区大升级。
最近思明区拆迁的消息不断传来。岭兜片区改造在3月3日前搬迁，30日前完成交房。
▲ 村民们开始交房。
除此之外，洪文石村、前埔村前村社被列入近期拆迁村庄。2020年思明区将大力推动湖滨一里至四里、厦港、原开元工业园及泥窟石村、黄厝茂后片区、沙坡尾片区等重大片区改造，盘活低效用地，集约利用空间。
洪文石村
石村在全市村庄空间布局规划中为近期拆迁村庄，全市村庄空间布局规划由区政府组织实施，实施过程中区政府会根据实际情况进行调整。
前埔村前村社
前埔村前村社在全市村庄空间布局规划中为近期拆迁村庄，全市村庄空间布局规划由区政府组织实施，实施过程中区政府会根据实际情况进行调整，具体拆迁时间应咨询思明区拆迁办为准。
曾厝安西边社和仓里社
根据我市村庄空间布局规划，西边社和仓里社拟列入中远期拆迁范畴。具体拆迁计划，建议您向区政府或区征拆中心进行咨询。
思明区浦南
思明区浦南已列入拆迁改造片区，何时启动拆迁建议咨询所在区街道办或区拆迁办。
征地拆迁不“暂停”，岛内提升在“快进”。根据2020年厦门政府工作报告：
2020年，思明区将加快推动金融科技集聚区建设，持续改善观音山、会展片区环境和商务配套，力促老旧商务楼宇提质增效。推动滨北超级总部基地建设，着力打造国际一流高端中央商务区。
推动原开元工业园及泥窟石村片区改造，着力打造生态科技创新城。加快何厝、岭兜旧村改造进度，着力打造产城融合的东部活力社区。推动黄厝国际会议中心建设，着力打造国际大型会议地标性建筑。
推动中国（厦门）海峡两岸数字经济产业园建设，加快黄厝茂后片区、沙坡尾片区改造，支持厦门大学建设影视学院，着力打造文旅影视产业重要载体。稳步推进中山路片区景观改造、业态提升和空间开发，着力打造最具闽南特色与南洋风情的全国高品位步行街。
通过旧村改造，厦门思明区必将旧貌换新颜，走上发展快车道。
美好的城市生活徐徐展开~
让我们一起期待
文/厦门乐居
（综合来源：厦门自然资源和规划局、厦门日报）
