现在的深圳二手房市场，出现了非常明显的“业主惜售”现象。你觉得背后的原因是什么？ 业主说了心声：肯定是预期要涨了！08年我们都经历过，大灾之后必有大放水，09年物价翻番房价翻番，那么2020年房价将再次启动，2021年房价再次翻番。
在持多套房的房叔、房嫂观点：宽松货币预期下，持房观望不比持币观望更有底气？再者卖了，拿到钱不知道干嘛。因为他们还不缺钱，要是真缺钱直接降价也很快能卖掉。最近谈了两个业主都是涨价，原因是换房，怕卖了买不不回来。其实房子老了应该果断降价抛，今年还是升级的最好时间。
房子本来就是用来住的，但是现在房子已经完全变成很多人赚钱的手段，各种变相的炒房，不断上涨的房价，对于很多普通人来说根本买不起，现在房地产企业都在说难过，想让调控全面放松，就像曹德旺所说的赚了那么多钱，是时候自己想办法解决问题了，如果真的缺钱，那就降价卖房，不就有钱了。所以根本不存在活不下去的说法，房子只要降价就能卖得出去，就看你降多少了。
经常关注房价的朋友会看到“今年头两个月，国内的商品房销售面积同比下降了40%，很多城市在2月份更是零成交。随着现金流断裂，大量开发商开始破产倒闭，人民法院公告网的信息显示，年初以来，已经有100家左右的开发商破产。”事实真那么惨淡么？我们从几个方面去看这个问题。
首先，今年来近百家房企倒闭真不是个事儿，年年都有近500家倒闭的！3月底了才倒闭100家，多正常的事儿！所以跟疫情真的没有太大的关系！而且为何大家看到房企倒闭，一百来家就紧张了？有谁注意其他行业的中小企业？今年可能会有数量相当不少的中小企业以及小微企业倒闭，尤其是对于本来已经风雨飘摇的制造业，将会是一个致命的打击，而曾经还算稳妥的餐饮业，也将面临生死存亡的关头。
其次，倒闭并不是普通小企业那样活不下去了，或许说这叫“关闭”！这些开发商谁也不傻。而是为方便资金流转，财务结算，以及规避各种风险等，一般都是开发一个项目就注册一个公司，一旦项目完成，公司就注销了，以后你有什么问题，很难找到这个开发商，因为不存在了！
一位中介接受采访称，房子并不是说卖不出去，有些人及开发商宁可不卖也不降价，所以你看到的房价没很明显下跌。一位开发商曾指出面对楼市寒冬，有两个选择：一是努力做销售，适当的降价，再不行房价一降到底，把房子卖出去；二是如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目，说白了就是卖项目，跟大房企合作。
因此，日子并没大家想象中那么难过，有房有地这就是最好的资产。而这两类人麻烦最大，一是高杠杆的炒房者，手上几套房若房价不涨，那么就要面临巨大的亏损；二是去年和今年买房的，因为你永远不知道这个开发商会不会突然倒闭，房子烂尾了你欠银行的房贷还得按月还。
