4月10日，江门市住建局公布2020年3月江门市房屋供应、成交和库存情况。数据显示，江门3月全市一手商品住宅成交均价8014元/㎡，环比上涨0.5%；成交3789套，环比上涨236.5%。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，江门3月商品房成交量同比减幅收窄，成交价格整体平稳。
预售：台山预售量破千套
今年3月，江门全市商品房批准预售4683套，环比上升269.6%，同比上升12.7%。
分区域来看，在台山，六福·翡翠明珠、台山雅居乐花园、恒大悦珑湾等多个项目获得预售证，3月共批准预售1326套，环比上升327.7%，同比上升121.4%，为三区四市中唯一预售量过千套的区域。
此外，蓬江预售669套，同比上升307.9%；江海预售288套，环比上升85.8%。同比下降47.8%；新会预售307套，环比上升45.5%，同比下降20.3%；开平预售567套，环比上升75.0%，同比下降44.1%；鹤山预售771套，同比下降43.8%；恩平预售755套，环比上升182.8%，同比上升1010.3%。
成交：商品房成交量同比减幅收窄
3月江门全市商品房成交3789套，环比上升236.5%，同比下降12.6%。
蓬江、江海、台山、开平一手商品住宅成交量环比、同比皆上升。其中，台山成交量居三区四市之首，达726套，环比上升292.4%，同比上升7.6%；蓬江成交496套，环比上升687.3%，同比上升54.5%；江海成交368套，环比上升503.3%，同比上升32.4%；开平成交572套，环比上升167.3%，同比上升7.5%。
其余区域一手商品住宅成交量环比上升、同比下降。新会成交561套，环比上升155.0%，同比下降25.3%；鹤山成交674套，环比上升334.8%，同比下降49.0%；恩平成交392套，环比上升71.9%，同比下降14.2%。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，今年3月江门商品房成交量同比减幅收窄。3月全市商品房成交面积49万㎡，环比增长241%，同比减少17%；同比减幅比上个月（62%）大幅收窄45个百分点。1-3月全市商品房成交面积122万平方米，同比减少17%，减幅与1-2月基本持平。其中江海区保持相对平稳，鹤山市（-45%）减幅较大。
均价：商品住房成交价格整体平稳
价格方面，江门全市商品住宅成交均价为8014元/㎡，环比微升0.5%，同比微升0.9%。
从各区域来看，江海商品住宅成交均价为10217元/㎡，环比微升0.2%，同比上升2.6%，为三区四市中唯一环比、同比皆升区域。蓬江、台山、开平、鹤山商品住宅成交均价环比、同比皆有下滑：蓬江均价10762元/㎡，环比下降6.6%，同比下降1.2%；台山均价6760元/㎡，环比下降1.5%，同比下降3.2%；开平均价6917元/㎡，环比下降6.4%，同比下降4.6%；鹤山均价7218元/㎡，环比下降1.4%，同比下降4.6%。此外，新会均价9605元/㎡，环比下降12.4%，同比上升4.5%；恩平均价5481元/㎡，环比上升1.6%，同比下降6.4%。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，江门3月商品住房成交价格整体平稳。其中新会区结构性回落，蓬江区、台山市、开平市、鹤山市部分项目促销力度加大。1-3月全市商品住房成交均价8033元，同比增长1.8%，增速比1-2月回落0.7个百分点。
库存：商品住房库存持续增加
截至3月底，江门商品住宅库存66498套，环比上升1.3%，同比上升43.9%，连续5个月环比增加。
其中，仅有新会和开平环比减少。新会环比下降3.7%，为5836套；开平环比微降0.1%，为8655套。江海库存6100套，与上月持平。
其余区域的库存均为环比增长。其中，蓬江库存6700套，环比上升1.5%；台山库存12666套，环比上升5.0%；鹤山库存13641套，环比上升0.7%；恩平库存12900套，环比上升2.4%。
值得注意的是，台山库存同比增长78.9%，恩平库存同比增长78.0%。
存量房：成交量同比减少超三成
存量房方面，江门3月成交1685套，环比增长240.4%，同比下降29.0%。
分区域来看，新会成交348套，环比上升295.5%，同比上升68.1%，为唯一环比、同比皆升区域，其余区域均为环比上升、同比下滑。其中，蓬江成交445套，环比上升202.7%，同比下降34.8%；江海成交171套，环比上升280.0%，同比下降5.5%；台山成交212套，环比上升292.6%，同比下降71.4%；开平成交206套，环比上升249.2%，同比下降31.1%；鹤山成交212套，环比上升278.6%，同比下降29.8%；恩平成交91套，环比上升97.8%，同比下降35.9%。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，存量房成交量同比减少超三成。3月全市存量房成交面积20万㎡，环比增长211%，同比减少25%；同比减幅比上个月（58%）大幅收窄33个百分点。1-3月全市存量房成交面积47万平方米，同比减少34%，减幅与1-2月基本持平。其中台山市（-63%）和开平市（-58%）减幅较大。
【撰文】叶芷晴 黄烨倩
【图片】杨兴乐
【作者】 叶芷晴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
