在经历去年多次宅地流拍，今年年初持续至今的新冠肺炎疫情后，广州增城在挂牌卖地时相较以往更理性。
今日（4月15日）上午，广州增城一口气挂牌四宗住宅用地，起拍总价高达93.53亿元，总建面高达113.28万平方米！四宗地来自永宁街、中新镇、石滩镇，均将于5月10日限时竞价。
南都记者整理上述街道、城镇自2017年至今的卖地记录发现，每一宗地的起拍楼面地价都达到同街道、城镇的近四年新低。起宗石滩镇的楼面地价回到“6字头”，永宁街的楼面地价回到“7字头”，中新镇的也低至“9字头”。
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当中，增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村原本将于去年10月下旬限时竞价，后因故中止出让。
该地块占地仍为113401平方米，容积率不变，不过去年挂牌时兼容了中小学用地，而此次只为纯居住用地。经此调整后，地块的总建面由去年的28.82万平方米调整为如今的34.0204万平方米，增加了83854平方米。总地价则由去年的28.82亿元，调整至26.13亿元，减少了2.69亿，起拍楼面地价因此也从半年前的11242元/平方米，减至7681元/平方米，每平方米减价3561元，减幅为31.7%。
值得关注的是，增城石滩还重新出现起拍楼面地价“6字头”的住宅用地。地块为石滩镇麻车村83102213A19099号地块，同样也是巨无霸，总建面高达32.4万平方米。
南都记者发现，增城的地价从2016年11月起开始燥动。
这一年的11月，绿地、万科分别在增江区西山村、朱村街山田村拿地，分别将原本起拍楼面地价只需要4504元/平方米，4404元/平方米的宅地，推高至以12607元/平方米、12089元/平方米成交。
自此之后，此前起拍楼面地价一直在“2字头”至“4字头”之间徘徊的增城区，也扶摇直上“8字头”，1万+。
增城地价最贵的时刻发生在2017年3月。当天该区接连成交5宗地，除了一宗为个人获得，成交楼面地价在1.4万元/平方米之外，另4宗的成交楼面地价最低是20195元/平方米，最贵为23963元/平方米！
值得关注的是，增城政府也对开发商尤甚包容和人性化。近些年对地价款项普遍允许一年内分两期给清。这次挂牌的四宗宅地同样亦允许一年内两分期缴清。
南都记者邱永芬
