近日，南京卧龙湖小镇麻烦缠身。溧水区市场监管局今年首张罚单开给了南京卧龙湖置业有限公司（简称卧龙湖置业），因为做虚假或者引人误解的商业宣传行为及其从属，卧龙湖置业被罚款40万元。记者了解到，这个定位依山傍水的美式生活小镇几年来频频被曝光，开发商对于记者的正常采访也置若罔闻。
将正在建设中的酒店宣传为美国名牌五星度假酒店、疗养级含锶温泉其实还处于试探阶段、高尔夫俱乐部根本就无法实现……因为上述奇葩虚假宣传广告，卧龙湖置业早在2016年就被溧水市场监管局处以50万元的罚款。2018年，溧水市场监管局对卧龙湖置业进行了处罚，理由是使用未经检验的电梯。
此次卧龙湖置业故伎重演，因为虚假宣传再次被处罚。虽然溧水市场监督管理局法规科的人士不愿透露其违规情节，但记者还是从侧面了解到了一些问题。卧龙湖小镇最大的问题是容积率有水分。卧龙湖小镇宣传资料称，项目容积率0.35，坐拥7000亩自然资源山水，4000亩卧龙山、3000亩卧龙湖，是南京最成熟、规模最大的美式别墅区。据了解，在所谓几千亩土地中，只有1500亩是开发商购得的用地，另外上千亩土地都是租赁的农用土地，拿租赁的土地充当自己的土地，卧龙湖置业为了宣传低容积率，也确实到了挖空心思的地步。
据一些业主介绍，他们向规划部门进行过咨询，卧龙湖小镇实际容积率为0.8，小镇把租赁用地也算为基数计算小区容积率的行为，并不被允许，因为租赁土地并不是开发商建设用地。目前开发商在这些土地上进行的建筑开发、铺设的道路都是不符合规定的，一旦这些不合规的道路被拆除清理，业主们回家的路也会被断掉。
卧龙湖置业宣传的景观房惨变坟景房也是备受诟病。从2018年到现在，这一问题依旧没有得到很好的解决。一位业主说，卧龙湖小镇润公寓越是高层，越能清晰地看到下面的坟墓，虽然隔着一道围墙，但直线距离不过二十几米，现在即便是开发商进行了遮挡，却没从根源上解决。从业主提供的沙盘图上来看，坟地影响的不仅有润公寓的业主，部分别墅业主视线也受到阻碍。一位住在这里的女性业主表示，现在小区入住率并不高，好多人因为这个坟的事情伤透了脑筋，自己家虽然距离“坟景”有一些距离，但偶尔心里也毛毛的。
针对虚假宣传屡次发生，曝光投诉争议不断的问题，记者近日联系了南京卧龙湖置业有限公司。公司办公室一位负责人称，根本不知道有罚单的事情，对于本报记者的采访问题，他不好回答，只有自己在查询之后再联系记者。但一直到截稿时为止，记者也未收到卧龙湖置业的哪怕只言片语的回复。
江南时报全媒体记者 王琦
