自从房地产进入“白银时代”，关于开发商裁员的消息就没有停过。
回顾2019年一开年，相似的传闻，便在行业里蔓延。然而一方传言，一方否认。近日，随着规模上市房企2019年报陆续发布，人员变动的“真相”也开始浮出水面。。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现，恒万碧依旧是巨无霸，在职员工均达10万+。
而在此次统计的房企中，有27家总员工人数同比2018年增长，但也有10家房企员工人数较2018年下跌不少。从整体占比来看，去年员工人数减少的房企数量占比在扩大。
减员房企占比扩大，这3家降幅超10%
钱不如以往好赚了，企业想节约成本，往往就是通过组织架构调整的旗号，开始一轮人事调整。
与去年同期相比，这些房企究竟有没有出现大幅裁员？南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家房企，已披露2019年报的40家房企中，有37家公布了去年员工人数。其中有27家总员工人数同比2018年增长，占比73%；有10家同比减少，占比27%。
其中员工人数同比减少的有10家房企，分别为绿城、荣盛、龙湖、融信、蓝光发展、正荣等。其中，同比降幅超过10%的为时代、碧桂园、金科3家，其他均为个位数降幅。
从占比来看，房企员工人数同比减少的房企数量，由2018年的占比7%，上升至2019年的占比27%，趋势在扩大。
当然，房企总员工人数减少并不意味着规模正在缩减，也受到分拆上市等原因的影响。
在2019年，时代中国员工人数同比减少了37%，创下去年规模上市房企中最大降幅。数据显示，该公司的员工从2017年底的7492人增加至2018年底的9502人；2019年上半年再度增长至12692名，但是到了2019年底，时代拥有员工5955名。
去年9月，时代中国被曝出强制要求全员卖房，从普通员工到副总裁级别，每个岗位都设置相应考核指标。消息还称，管理层所管部门达成率不足50%的，会面临被裁风险。但是时代回应称，全民营销卖房是真，但没有下硬性指标。公司未发布上述消息相关文件，仅公布下一阶段全民营销目标和项目信息梳理，便于员工营销推荐。
所幸的是，2019年时代中国顺利超额完成目标。而针对员工为何大幅减少，近日时代中国也进行了解释：主要是因为物业管理业务在2019年12月分拆上市，原归属于时代中国控股的相关员工归入了时代邻里。数据显示，时代邻里员工总数由2018年的4924名增长至2019年底的8050名。
另外一家引起关注的房企是行业老大碧桂园。年报显示，在职员工数从2018年底的131387人，减少到了2019年底的101784人，同比减少了22.53%。对此，2020年3月底碧桂园回应称“员工真实波动比例只有3.9％，属于行业正常范畴”。
减少近3万人中，其中集团将部分辅助性、劳动密集型岗位（如案场服务、保安、保洁）重新定位，以市场化的方式为集团提供服务，这部分同事相当于转岗，大约2.5万人。
另外，为适应业务领域的多元拓展，集团和区域部分人员调岗去子公司。2019年子公司增加了约7600人，其中博智林就增加了5657人。总体来看，去年集团员工有进有出。并且今年也有招聘毕业生的计划。
曾在2018年一举扩充49.73%的人力，增添7952名员工的金科股份，在2019年中也不得不“慢了下来”。财报显示，2019年，金科员工从2018年的23941人减至22812人，同比减员15%。不过裁员并不影响该司员工收入，2019年金科的总薪酬支出同比增加40%。
2家房企员工增幅超过50%，传裁员的企业有的还扩招了
有裁员的房企，也有大举招人的房企。截止至2019年末，员工人数同比增幅超过50%的规模上市房企有2家，分别为雅居乐、华发。
无论从产品布局、土地投资，还是多元化战略来看，2019年对雅居乐来说都是持续深化调整的一年。2019年该集团总员工人数从24410名涨至38313名，高级管理人员从64人涨至322人；中层管理人员从480人涨至1011人。
而对于华发来说，管理层定下的2019年华发销售目标为1100亿元，近乎翻倍。最终虽未能实现，但922.73亿元的签约销售额，同比增幅也达到了58.54%，在同规模房企中已实属难得。与此同时，2019年华发全方位加强人力资源工作，过去一年校园招聘中，硕士占比81%，985/211院校占比95%。
人数同比增幅20%-50%（不包含）的有6家，分别为奥园、新城控股、合景泰富、融创、万科。
伴随2016年以来规模不断扩张，中国奥园员工也在2019年到达峰值，员工人数同比增幅达37%。这与该司地产集团在2019年搬迁到深圳，同时扩大深圳、惠州、东莞的开发业务和旧改业务不无关系。与此同时，奥园旗下奥园健康生活集团亦于2019年3月在香港联交所主板上市，各板块壮大的同时亦需要不断扩充人力。
再来看新城控股，2019年经历换帅风波，但新城控股的员工在2019年不减反大增35.09%，达到28058人。这与该司“住宅+商业”双轮驱动战略不无关系。在2019年，新城控股住宅开发事业部出现8个百亿量级的地方公司；商业方面，全年21座吾悦广场满铺开业，至此累计开业63座。双轮战略持续增容扩版，故此员工亦随之增长。
近两年，合景泰富也开始转入规模增长的车道。2019年共推出36个全新项目，2020年预计推出广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、宁波美云合府、重庆天銮、南宁迭翠峰、昆明云湖天境、西安合景汇峰、香港鸭脷州等多个全新项目，再加之旗下木莲庄、长租公寓等板块协同发展，人才储备也在相应加大。
综合来看，龙头房企谋求稳定发展，并布局多元化的策略，人员增速相对稳定；而中型房企很多依然在努力冲击规模，人员增速比较快。
南都大数据研究院统计发现，去年员工人数同比增幅10%-20%（不包含）的房企有11家，分别为越秀、美的置业、中骏、保利、华润、世茂等。
而员工人数同比增幅0-10%（不包含）的有8家，分别为中梁、旭辉、佳兆业、金茂、恒大等。
值得注意的是，2019年万科、融创、中梁等房企因进行了不同程度的组织和人事调整，都曾被传“裁员”。但从数据上来看，这几家房企的员工人数较2018年分别有26.1%、33.6%、9.3%的增幅。此外，还传出“裁员”的华夏幸福、泰禾、阳光城等房企，尚未公布年报，数据不详。
谁是行业巨无霸？恒万碧三家员工均10万+
从员工规模来看，恒大、万科、碧桂园分别以约13.3万、13.2万、10.2万的员工总人数位列行业前三。当然，还有绿地、招商、中海等巨无霸房企未公布详细人数。
从前三名的排位来看，碧桂园员工规模从2018年的第二名，退居第三名。
员工人数5万-10万（不包含）的房企有4家，分别是富力、保利、华润、融创。
员工人数1万-5万（不包含）的房企有15家，代表房企有雅居乐、新城控股、龙湖、荣盛、金科、奥园、佳兆业等。
此外，员工人数低于1万的房企有15家，代表房企有旭辉、中骏、华发、绿城、时代、融信等。
值得注意的是，房企员工主要分为两大部分，分别为房地产开发系统以及物业服务系统两大类，部分房企合在一起计算。部分房企由于物业板块单独上市，则可能分开计算，因此可能出现员工数量差别很大的现象。
以万科为例，2019年房地产开发系统共有员工19372人，较上年增长52.9%，物业服务系统共有员工100575人，较上年增加25.5%，其他系统共有员工11558人，较上年增长0.4%。还有保利，2019年在职员工合计56811人，其中房地产子公司员工数6904人，物业服务38774人。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 林广 李美钰 黄露
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
