新冠肺炎疫情暴发三个月后，广州一手住宅成交逐渐回稳。4月份的一手住宅成交环比3月份上涨53%。
根据监控，4月（3月26日-4月25日）广州网签一手住宅成交量为6566宗，环比上涨50%；总成交面积为72.99万㎡，环比上升53%。
当月新增供应达5862套（62.13万㎡），基本与3月持平保持年内较高水平。市场供求出现2月以来首次“供不应求”现象，买家入市积极性明显提高，市场正快步迈出疫情的影响。
4月一手住宅供应面积为62.13万㎡（5862套），环比基本持平。其中，增城、南沙区两区为供应第一梯队，两区累计供应33.5万㎡（3201套），占全市54%的供应面积。增城以17.6万㎡（1763套），依然保持供应量“头把交椅”，其中石滩金众江悦府获批2.58万㎡（232套）,品秀星图获批2.15（194套）。
一季度表现“低调”的南沙4月表现突出，累计供应15.9万㎡（1438套），环比增加71%，全新盘星河东悦湾、领南星河荣誉分别供应480套、272套，此外灵山岛板块柳岸晓风、灵山岛金茂湾、金科博翠明珠均有推新。
白云4月新增供应超10万㎡，环比增加59%。其中江高板块全新盘中铁诺德·阅泷当月获得两张预售证累计新批货量超200套，预计部分将于五一入市。
4月广州各区住宅新批预售情况
4月全市除越秀、白云外其余区域均迎来成交环比上涨，其中增幅较大的区域有天河、增城。其中天河成交1.8万㎡（168宗），环比增加124%，小新塘旧改转化大盘保利天汇成交0.5万㎡（58宗），东圃板块兰亭盛荟成交4.8万㎡（55宗），两盘占区域54%的成交面积。
增城4月成交27.26万㎡（2604宗），环比增加108%，仙村板块万科金色里程成交2.11万㎡（228宗）居首，此外中高端项目招商臻园、碧桂园云顶3-4月促销吸客亦颇见成效，两盘分别成交221、211宗，位居区域第二、三名。
4月出现“供不应求”现象，市场运行逐步恢复正常节奏，大量成交导致整体库存回落，消化周期亦从14.2个月减少至13.7个月。其中，黄埔区的库存消化周期只够5.5个月。
广州中原研究发展部认为，进入4月以来，受清明假期、开发商优惠力度收窄等因素影响，部分区域复苏速度有所放缓，周成交出现回调。就当前供求双方情况而言，虽然今年五一推新量不及去年，但综合节前开发商供货态度以及买家积极性，今年五一市场环境将比去年十一有明显改善，加上一季度积压的购置需求释放，五月成交在3、4月基础上进一步复苏的可能性较高。
南都记者邱永芬
