广州天河区一套112㎡三房户型，年前业主放盘价为475万元，但一直未能售出。近期疫情稳定后，业主看中时机重新放盘，将放盘价上升至493万元，最后“谈判”至480万元成交。
低迷的广州二手楼市，迎来了阶段性回暖。
广州中原研究发展部统计显示，2020年4月（1-29日）广州市二手中介网签量为4158宗，较3月（3288宗）环比大增26.4%。
价格方面，上月二手网签均价为23888元/平，环比微跌0.6%。
据了解，上月天河区阳光家缘中介网签量为404宗，环比上涨22.8%。
监测发现，天河主要凭借东圃、天河北、天河公园等活跃板块支撑成交。其中，天河北板块多个学位房小区需求尤为活跃，受疫情影响较少。比如侨怡苑、侨林苑等，其华阳小学的优势教育资源对于不少购房客户有较强的吸引力，4月的成交均价分别为65577元/平、83364元/平。
另外，据广州中原研究发展部调研了解，东圃板块业主整体议价空间出现明显收紧，部分业主甚至出现上调报价的现象。
比如上月成交的一套112㎡三房南向的中海康城物业，年前业主放盘价为475万元，但因看房客户较少，长时间未能售出，业主选择暂停放盘。而待3月疫情稳定后，市场购房客户数量大幅增加，业主看中时机重新放盘，房源放盘价更是上升至493万元，最后“谈判”至480万元成交。
而在越秀区，上月二手网签均价为42294元/㎡；阳光家缘中介网签量为282宗，环比上涨31.2%。相对其它板块而言，东风东板块凭借其优质的教育资源及生活配套成熟的优势，整体成交保持高度活跃。板块活跃楼盘为东风广场、锦城花园，4月成交均价分别为77958元/㎡、78382元/㎡。
广州中原研究发展部认为，在目前疫情得到有效控制的情况下，前段时间处于观望的客户开始陆续入市，市场需求稳步释出。据监测统计，新增上门客数量、带看量基本恢复至年前水平，周度成交量继春节后亦再次重回千宗水平。
此外，随着LPR利率下调至历史最低，明显减少客户的购房成本，有利于改善客户对房地产预期，促进入市的积极性。
而在传统楼市旺季五月份，广州中原研究发展部预测，“红五月”市场需求将继续释出，但“五一”作为黄金周，较多开发商会选择集中开盘、推新或以打折、特价房等优惠形式吸引客户，会分流部分二手买家。因此 5月份成交在4月的基础上预计略有上升。
南都记者林广
