房地产行业作为我国国民经济重要组成部分，它的一举一动都牵动着国人的神经。当然，对于大多数普通人而言，他们更加的是房价涨跌的问题。现如今，房价已经成为许多人的“痛点”，尤其是许多刚参加工作的年轻人，很可能辛辛苦苦工作十年依然买不起房。如此高的房价，如何不让年轻人“痛心”，如何不让购房者关注！可以这么说，所有没有买房的人都希望房价有朝一日能够真正降下来。
2020年，一场突如其来的黑天鹅事件，让房地产市场陷入前所未有的“困境”，成交量大幅下滑，不少楼盘“打折促销”。在这样的环境下，不少购房者似乎又重燃买房的念头，不少人甚至已经在幻想所在城市房价出现明显下降。那么，2020年房地产市场将何去何从？房价是涨还是下跌？购房者该及时入手买房还是等待观望？想要回答上述问题，我们需要从房地产市场近期“现象”入手，由表及里进行分析。
楼市出现4大现象，房企担心的“一幕”来了？
今年以来，房地产市场出现了“4大现象”，它们都是当前市场最直白的变现，透过它们我们也许可以看到“不一样的东西”。
10余城“救楼市”失败，高层再提“房住不炒”。今年以来，青岛、广州、宝鸡、驻马店等10余城出台“救楼市”措施，却均“闯关失败”，这表明但凡“救楼市”涉及刺激购房需求的措施，都是不被允许的。此外，4月17日，高层时隔半年多再次重提“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，表明国家对当前房地产市场的清醒认识，以及对楼市调控的决心。
开发商“降价卖房”延续。今年以来，不少开发商纷纷选择降价卖房，恒大更是在全国范围内实施“75折优惠”，目前恒大全网推出“一房一价”全公开、“全线81折”优惠。事实上，目前大部分开发商手中挤压了大量的未售楼盘，急需回款。在这样的情况下，有专家预测，开发商降价卖房依然将持续一段时间，这对于购房者而言无疑是一大利好消息。
购房者预期发生根本性改变。“房价永远上涨”的观念此前在国人心中可谓根深蒂固。不过，随着房地产市场近段时间成交量大幅下滑，不少购房者改变了这一看法。机构调查报告显示，三成购房者推迟买房计划，五成购房者预期未来房价会跌。很显然，购房者对未来房价预期发生了根本性变化。预期“稳”了，房价上涨的心理因素将不复存在。
部分城市房价开始明显回调。中指研究院数据显示，2020年1-4月份，中国百城新房价格累计上涨0.43%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点，累计涨幅为近五年同期最低。事实上，当前部分三四线城市房价出现了不同程度的下跌。有网友表示，自己去年留意的一个楼盘售价为1.1万元每平米，现在该楼盘价格已经下跌至1万元每平米，如果团购或全款买房，还能享受更高优惠。
房地产市场上述“四个现象”的出现并非偶然，而是因为我国楼市整体已经“供大于求”。这也可以通过央行近期发布的《2019城镇居民家庭负债情况报告》一探究竟。《报告》显示，我国城镇居民的住房拥有率达到96%，超41%的家庭拥有有两套及以上住房，家庭户均住房为1.5套。换言之，我国目前仅剩4%所谓的“刚需”，真正需要买房的人少之又少。因此，从目前的情况来看，未来我国房价不存在持续上涨的供需基础；相反，未来大部分城市房价将面临较大幅度回调。
