前两天拍出240亿的土地，广州今天又挂出一幅市中心江景靓地。
5月20日，荔湾白鹅潭挂出一宗临江地块，将打造成集商业、酒店、办公、住宅于一体的综合体。
南都记者了解到，该地块起拍总价就达到68.4亿，而设定的最高限制地价更是高达99亿元。
江景地块起拍价达68.4亿
公告显示，该地块位于芳村大道以北，花地大道以南，距离地铁1号线芳村站不远，旁边就是珠江隧道。
整个地块共分为6个分地块，总占地面积65750平方米，建筑面积448984平方米。其中商业250208平方米，居住116263平方米，含配建安置房82513平方米。
值得注意的是，该地块的起拍总价68.4亿元，扣除配建后，起拍楼面价折合为18662元/平方米。
同时，该地块出让设定的最高限制地价为99.2亿元(溢价率45%)，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅）。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市荔湾区人民政府指定部门。
当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积116100平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
南都记者了解到，该地块周边在售项目多为一线望江豪宅，如珠光御景壹号、天誉半岛花园等，不少单位售价都达到10万+。
地块出让条件复杂，需引入世界200强保险公司
值得注意的是，除了起拍价高的门槛之外，该地块的出让条件还比较复杂。
竞得人须承诺，在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强。
且最晚应在竞得土地后一个月内，引进一家A股上市公司的全资公司（须为独立法人，业务范围应覆盖粤港澳大湾区的珠江西岸区域），且注册地设立在荔湾区，否则出让人有权单方解除出让合同，收回土地使用权，保证金不予退还。
竞得人在竞得土地后须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。
竞得人还须承诺，项目建成后，竞得人须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米，且须自持部分自土地出让合同签署之日起15年内不得销售转让。
此外，竞得人须承诺，在竞得土地后建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店，酒店运营公司需注册在荔湾区。
南都记者林广 实习生梁睿敏
