最近几年，楼市的“贫富分化”的局面愈演愈烈，部分城市的房地产市场在短暂刹车之后迅速回暖、量价齐升，而更多城市则依然停留在调控漩涡中。“一半是海水，一半是火焰”的背后，其实是人口流动趋势的必然结果。
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产业与人口，楼市上扬的稳定器
始于2018年的“人才大战”，如今已呈现出星火燎原之势，随着各地引才政策的大招频出，精英人才大量涌向二三线城市，这不仅对城市原有阶层结构形成了丰富和补充，人才规模效应的形成，碰撞而出的思维火花与衍生出的创新经济，更为城市竞争力的提升蓄力加油。
同理，在影响房地产周期规律的要素中，长期看人口、中期看土地、短期看金融，可以说，房价的本质就是一门人口的流动学，人口往哪里走，哪里的房价就会随之上涨。
这一点，由国家统计局刚刚公布的4月全国70大中城市房价变动情况中便可一窥端倪。包括南京、杭州、重庆、温州等在内，这些房价领涨的城市不仅有着坚实的产业基础，更曾屡次放宽人才引进的门槛。
简单的房地产扩张，无法真正的支撑起某个区域的楼市健康发展，以产业的发展带动就业，才可有效的实现人口的聚集。
用产业吸引人，用政策留住人，带动城市价值飞跃的同时，房价也随之稳步攀升，这正是全国众多二三线城市的真实写照。
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汇聚高知高智人才，京南新中心正崛起
纵观全国，产业与人才政策同步发力的区域，非环京莫属，
随着大兴国际机场的顺利通航，150平方公里的临空经济区的加速崛起，成为京津冀协同发展的全新动力源。其中，廊坊永清以其科技创新区的独特定位，在众多环京城市中脱颖而出。
近日，北京大兴国际机场临空经济区（河北部分）3个控制性详细规划和13个专项规划正式出炉。规划明确，将构建面向全球市场的临空指向性强、航空关联度高的高端高新产业集群。
永清规划落位科研创新产业功能区，未来将重点布局研发科教区、研发中试区、离岸创新服务基地、航空科技会展中心。
▲ 永清科研创新区“创意谷”城市风貌示意图
科研创业这一处于产业链最前沿的发展定位，预示永清将是整个临空经济区中，智力浓度最高、人才吸聚力最强、发展要素最领先的板块。
此外，在永清的城市空间布局上，将形成以永清北站综合交通枢纽的地下结构，预留轨道交通进入永清北站的条件，并通过地下步行系统串联科技会展中心和离岸创新服务中心。
▲ 永清北站一体化开发示意图
永清北站与北京城市副中心综合交通枢纽相似度极高的空间规划，隐隐显露出永清成为京南新中心的可能性。
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创新引领，绘就永清千亿产值新图景
借助国家战略顶层设计优势，当下，廊坊永清撬动各类资源要素的集聚，不断提升在京津冀世界级城市群中的竞争力和影响力，已经成为新国门经济的重要一站。
得天独厚的地理位置优势和交通通达性是永清得以成为京南产业重镇的原因之一，永清处于京津、京雄和津雄发展轴正中间位置，未来搭乘的京雄城际铁路和天津至新机场联络线，短短15分钟，便可畅达京津雄。此外，永清还拥有京津、京台、京石、津保四大高速路网，50公里即可直达北京南四环。
双轨道、四高速贯穿全境，放眼环京所有区域，永清的交通优势独占潮头。俗话说，“城铁一响，黄金万两”，在高站位的城市规划引领下，永清轨道交通及高速路网发展，更进一步加速产业资源聚集、人口红利的形成，从而形成驱动区域经济快速发展的核心动力。
也许很快你就会发现，在京东商城购买的商品将由永清发出。由河北省廊坊市、北京经济技术开发区和大兴区合作共建的北京亦庄永清高新技术开发区已经迈出实质性步伐，电商行业的领头羊京东明确将在永清打造华北地区最大的电商基地，神州数码、惠买在线等多个重点项目相继开工建设，一个千亿产值的升级版“新亦庄”正在成形。
▲ 北京亦庄·永清高新区实景
永清智能控制产业园，则是永清倾力打造的京津冀高精尖产业聚集区、”大智移云”产业引领区。近年来，园区围绕临空产业、智能制造装备、电子信息三大产业，聚焦智能机器人、高端数控机床、传感器、集成电路等新型行业及关键领域，引进行业龙头企业，带动产业链上下游协同发展，已经成为京南极具特色的智能制造装备园区。
众多高科技项目联袂落户，形成对百万产业人口的强劲吸附力，永清作为京南世界级高科技产业走廊的重要组成，这座崭新的科技之都正冉冉升起，助力廊坊市乃至河北省打造新的增长极。
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积蓄人才能量，助力产城融合发展
随着永清产业的迅猛发力，人才积聚效应日益突显，如何留下人才，成为永清可持续发展的关键。
永清所属的廊坊市迅速拿出了解决方案。4月，廊坊颁布《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》的通知，放宽包括永清在内多个县市的人才落户及户口迁移政策。
纵观文件全文，关键词有两个：“合法稳定住所”和“合法稳定职业”。
户口迁移至永清，有房有业的两个条件缺一不可，同时，将当地社保和纳税证明的时限放宽至6个月，达到落户条件后，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可落户。
此外，人才引进的门槛设定在大专（含）以上学历，落户地点需要与就业、居住地相同。
很明显，永清的户籍政策宽松具有明显的指向性，一方面为临空经济区建设积蓄人才能量，另一方面，将落户与住房、就业挂勾，旨在促进区域的产城融合发展。
产业与人口的联动效应下，永清迎来了最好的发展时机。历史告诉我们，每一个区域的崛起，都伴随着一个巨大的楼市契机。
而环京区域特殊原因，三年严格限购造成房价筑底，但这三年京津冀协同发展的飞速推进，使得以永清为代表的部分板块，房价已经远远落后于城市价值的提升速度，楼市性价比优势突显。当下，随着政策转机的出现，抄底环京的窗口期已经到来。在即将到来的航空大都市时代，置业永清，相当于在城市价值强势爆发前，提前搭乘了区域发展与资产价值的“快车道”。
