最近的楼市非常火爆，“万人摇”、排队抢房、开盘秒光，成了当下的热门词汇，因此，很多人都说，楼市小阳春可能会迟到，但从来不会缺席。
是的，因为疫情的影响，各行各业都受到了严重的影响，但是，似乎也只有楼市恢复得很快，而且快速进入到牛市的状态，各地抢房成了常态。
而在这种火爆的背后，却经常听到人们说，楼市哪有那么火，我的房子挂了好久也卖不出去，甚至降价了也卖不掉，这到底是什么原因呢？
1、新房和二手房价格倒挂
大家都看到了最近的楼市比较火爆，的确没错。
但是，只要大家关注一下，所有火爆的都是新房，人们疯抢的也都是新房开盘，并没有出现很多年前的那种二手房的疯狂，这是为什么呢？
主要是因为在楼市调控政策下，新房受到限价政策的约束，价格总体上比同类二手房源价格要低，而且有的还低了很多，甚至有一些楼盘差不多是以楼面价在销售，这就意味着开发商在亏本销售，另一个角度来说，就是只要购房者抢到了房子就是赚到了。
而这种情形，也使得人们更多地将目光放到了新房上面，而不会太多的关注二手房。
另外一方面，当下的新房火爆，是因为价格倒挂引起的，而二手房本来就没有大家看上去的那么火爆，所以难卖，也就不奇怪了。
2、二手房条件不好
还有一些二手房，挂出去很长时间也卖不掉，这与二手房本身的房屋条件和房屋质量是相关的。从市场上，我们能看出来，无论在哪个城市，优质房产，无论是二手房还是新房，只要出来就会有人买。
而那些很难卖出去，或者挂了很长时间都无人问津的房产，绝大部分都是有这样或那样的问题的。比如小区环境一般，房屋质量不是太好，开发商不强，物业服务不好，还有各种各样的原因，都会使得房屋买卖成交变得艰难。
尤其是在经历了疫情之后，人们对房子的要求，可能比以前都会提高了需要，尤其是很多买二手房的，大部分都是刚需，也就是拿来居住的，那对各类环境和条件的要求，就不像是投资类的，只要未来能升值，其他的都可以忽略。
而不少二手房，总是很难让人满意，就是因为有着这样或那样的问题。
3、首付要求高
只要关注二手房的都知道，很多房子都明确说了，需要全款，想一想，一套房子几百万，上千万，有多少人能全款拿出来呢？
再者说了，能拿出全款的人，对房子的要求必然就高，你的房子是不是有足够的吸引力呢？这就存在矛盾了。
当然，很多也不要求全款，但是对于贷款都有明确的要求，比如不支持公积金贷款，还有需要在多长时间内办下来，但是，由于金融政策，各类因素，使得很多贷款不是那么顺利，也因此，产生了很多纠纷，而这也成为导致不少二手房成交难的一个最主要的障碍。
总的来说，很多人觉得自己的房子很好，可就是卖不出去，为什么？最主要的是你没找到最合适的买家，当然，原因有很多，或许，你觉得好的地方，别人却不这么认为。
