广州市房地产中介协会日前发布的《广州市5月住宅租金动态监测报告》显示，5月（ 统计周期为4月26日至5月25日），广州住宅租赁市场来穗人员的需求环比4月有所下降，但随着中小学各年级陆续复课，积压已久的陪读需求得到一定释放。根据该协会对全市37个动态监测点的监测显示，广州住宅租赁市场成交量整体保持平稳，平均月租金为55.39元/平方米，其中中心城区为57.84元/平方米，外围区域为35.17元/平方米，保持轻微上涨态势。
教育资源丰富 板块成交增幅明显
数据显示，5月全市电梯楼、楼梯楼租金水平小幅上涨；5月全市监测点电梯楼住宅租金环比4月上涨0.42%至63.63元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比上涨0.40%至47.15元/平方米/月。
据广州市房地产中介协会透露，随着中小学生全面复学复课，陪读型租客群体在5月大幅增加。部分教育资源丰富的板块，如水荫-先烈、东风东和天河北等走旺，成交量环比均有1-3成的增幅。
租金方面，5月住宅租金在“陪读族”的带动下仍有小幅上升，环比4月小幅上涨0.41%。教育资源丰富的越秀区涨幅相对显著，其电梯楼与楼梯楼租金环比4月分别上涨1.36%与1.34%。
中心城区监测点租赁成交量所占比例方面，天河区环比4月下跌2.6个百分点至28.55%，但在中心六区中依旧是租赁成交最为活跃的区域。
受到区域内东风东和先烈-水荫等热门板块成交畅旺的影响，越秀区租赁成交所占比例环比上涨3.05个百分点至9.14%；海珠区租赁成交所占比例环比回落1.01个百分点至24.75%。
荔湾区所占比例为8.93%，环比下跌0.79个百分点；白云和黄埔区所占比例分别为22.57%和6.05%，环比分别上涨1.15个百分点和0.19百分点。
租房企业纷纷推出优惠招徕租客
不过，贝壳研究院最近推出一项研究则显示，5月全国租房成交量虽创出17个月新高，但租金并未上涨。相关数据显示，5月居住CPI同比增速-0.5%，但疫情影响下，租房平均成交周期骤然提高。在疫情影响之下，租赁周期提升致使租金下降，出租承压。面对市场需求调整，不少业主主动调整租金、降低租金收入预期。随着复工复产的推进及毕业季的到来，长租机构纷纷推出租房优惠政策维持整体租金稳定，利好明显。自如启动“海燕计划“第8季，面向应届毕业生推出“月付、0押金、送搬家券”等多项福利，以此来吸引更多租客。
值得注意的是，近日，广州市住房和城乡建设局官网透露，为加快住房租赁市场的发展步伐，广州将于6月发行16亿元补充资金。目前，该局“阳光租赁”平台已经开始受理奖励和补充租赁申请，并有企业开始提交申请。
广州市房地产租赁协会会长刘欣公开评论称，该奖励与补偿方案很好地涵盖了租赁行业的方方面面，包括集体土地建设、城中村改造以及各种中介和平台，是一项非常包容的政策。有企业则反映，奖金和补贴资金可以有效降低企业运营成本，缩短项目资金回收周期，促进项目更快更好的落地和启动。
住建部6月12日亦发布消息，沈阳、南京、合肥、青岛、长沙5个城市政府在京与中国建设银行签署发展政策性租赁住房战略合作协议。这是继5月9日广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市首批签约后第二批获得建行政策性租赁住房贷款支持的城市。按照合作协议，未来3年，建设银行将向5个城市提供不少于1100亿元贷款，支持筹集政策性租赁住房超40万套(间)。
【记者】冯善书
【作者】 冯善书
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
