中国恒大（3333.HK）日前发布业绩公告，六月实现销售760.5亿元，同比增长51.3%；销售面积855.3万平方米，同比大增84%；销售回款756.9亿元，同比增长60%。今年前六月，恒大实现累计销售额3488.4亿元，同比增长23.8%；累计销售面积3863.2万平方米，同比大增47.5%；累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，各项核心经营指标均刷新历史同期最高纪录。
狠抓回款 “现金为王”
今年以来，受疫情影响楼市持续低迷，百强房企销售额呈明显下滑之势。恒大凭借“网上卖房”这一创新举措，结合一系列让利组合拳刺激市场，有力推动了业绩高增长。
业绩高增的同时，恒大也在狠抓资金回笼。截至目前，恒大年内回款率已高达90%，属行业领先水平。上半年已累计实现销售回款3120亿，同比大幅增长66.5%，为历史同期最高，其中，仅6月即实现销售回款756.9亿，同比增60%。
现金流是房企的重要“命脉”。近几年来，头部房企高度重视抗风险能力，为规避运营风险和企业发展风险，坚持“现金为王”。据统计，2016-2019年，恒大现金余额分别为3043.3亿、2877亿、2042亿、2287.7亿，均位居行业前列。
销售和回款双双创新高，最直接的作用就是强化了恒大的现金流。截至去年年末，恒大现金余额为2287.7亿，加上此次3120亿的销售回款，共同构成了恒大财务稳健的有力保障。
此外，充沛的现金流也极大帮助公司实现持续稳健经营，最直观的表现就在“降负债”上。事实上，为实现更加持续稳健的发展，恒大今年起已大刀阔斧启动战略转型，并把“降负债”作为新战略核心，更提出三年要大降负债4500亿，其中要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
年度销售目标有望顺利实现
以年初公布的6500亿销售目标计算，恒大已完成全年目标54%；若按许家印内部制定的8000亿销售目标，目标完成率也达44%。
数据显示，截至2019年末，恒大土地储备共 2.93亿平方米，其中一二线占比67%，三线占比33%，土地原值5273亿。
恒大总裁夏海钧在年初的年报业绩发布会上表示：“公司拥有庞大的低成本优质土地储备，土储成本仅1800元/平方米，行业最低之一。”
巨量的土储为恒大销售高增长提供了充足“弹药”，目前恒大已完成销售目标超五成，随着下半年销售旺季的来临，预计恒大将顺利完成6500亿的销售目标，甚至成功冲刺8000亿的内控目标。
