作者：时代财经 谢斯临
图片来源：视觉中国
深圳又一项目房源被住建局全部锁定。
9月17日上午，刚刚拿下预售证的南山西丽远洋天著项目，目前待售房源全部被“区局锁定”。深圳房地产信息平台给出的状态解释，“区局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
旧版本销售公示方案
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，认筹范围限制在已在线下验资并提前收取8000元/平方米装修费的购房者之内，其实际上就是在拿到预售证之前提前锁盘绕过限价的行为，毫无疑问是违规的。
“虽说这些乱象在过去其实也存在，但在‘715’之后，正是深圳楼市调控最为紧张的时期，远洋天著在这个时候撞到枪口，政府必须要杀一儆百，向市场强调要遵守预售监管办法，不能违规作乱。”
远洋天著原为众冠时代广场的二期，众冠时代广场（一期）由远洋代建，由本地企业众冠集团和远洋联合打造。在2019年内正式由远洋集团并表，年报披露数据显示，远洋在其中占据56.88%的权益。
项目南面紧邻众冠时代广场，并靠近靠近西丽天虹和西丽湖，与地铁5号线大学城站相距约300米左右。按目前学区划分，属于南山区第二外国语学校坪山小学和大学城丽湖实验学校（初中部）。项目分为东、西两区，共计1542户，其中东区4栋为回迁房，可售部分仅有西区3栋571套，户型为约98-162平方米3到4房。
由于优质的学区及区位，远洋天著项目一直在市场上受到诸多关注，不缺乏意向客户。此前网上流传的吹风价同样高达9-9.5万元/平方米，带品牌装修交付。
购房者李华（化名）对时代财经表示，8月中旬，他曾到访远洋天著临时销售销售中心，准备了解项目，但却被告知没有提前一天预约就无法参观样板间，只能看完沙盘就悻悻而归。
但远洋天著并无办法突破政府限价，9月16日晚间，远洋天著正式拿下预售证，仅有8.4万元/平方米的价格。与项目周边10万元/平方米的二手房均价形成明显倒挂。8000元/平方米的精装修费用，实际上是绕过限价的一种手段。
在被爆房源被锁之后，远洋天著方面立马更改对外口径，此前在远洋天著官方微信公众号中公示的销售方案也已被迅速删除。
下午，时代财经向楼盘销售咨询时，被告知诚意登记已全部开放，具备购房资格的购房者都可以进行线上认筹，时间截止9月18日晚六点前，准备好相关资料及诚意登记金即可。关于8000元/平方米精装修费用一事，其表示目前还在商讨之中，暂时无法确定。
对于房源被锁一事，该名销售表示不需要理会这件事，“到时候肯定能恢复正常”，但却无法预测何时能够恢复正常。
根据销售公示方案，截止认筹之后的第二天，远洋天著将公示《诚意登记人名册》，并在9月20日进行摇号，按照有房及无房两个类别进行分类，如果无房认筹数超过房源数量，则有房客户将不再参与摇号。当天，已摇号客户便需要按照公示顺序进行线下选房。
