首页 > 厂商信息 > 正文

一天获发8个预售证,北京新盘抢跑入市!“十一”半数项目85折抢收?

证券时报网 2020-10-10 11:21:03

    就在“十一”假期前,北京新房项目加速入市,仅9月30日一天就有8个项目获发预售证,房企赶“十一”假期出货意愿强烈。

    在恒大9月打响房企打折第一枪后,其他房企是否会在“十一”假期跟进打折促销、以价换量备受关注。

    不过,从证券时报记者在“十一”假期以购房人身份实地探访了北京石景山、昌平、亦庄等多个区域的多个在售新盘及拟开盘项目售楼处的情况来看,现场看房客户并没有预想的那么多,打折优惠基本没有,仅个别项目推出几套特价房。

    接受证券时报记者采访的业内人士认为,“十一”假期北京新房实际成交情况不及预期,主要是因为房企端并未采取超出预期的促销手段,仅有个别滞销项目及尾盘给出较大折扣,大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平,所谓的“半数项目85折”是累计过去几年的折扣。另外,由于对未来市场价格预期趋稳,北京市场客户今年假期更多选择出游,整体客户量不及去年同期。

    多个新盘“十一”前抢跑入市

    就在“十一”假期前,北京新房项目加速入市。

    证券时报记者从北京市住建委官网了解到,继8月获发14个预售证后,9月北京共有22个项目获发预售证(含预告)。其中,仅9月30日一天就有8个项目获发预售证。

    赶在9月末开盘的项目不乏网红热盘,其中,两个单价10万+的豪宅项目也遭抢。证券时报记者从公开信息了解到,9月30日晚开盘的融创·香山壹號院,位于海淀区西五环内,开盘3个小时实现销售额45.3亿,售楼处现场直至晚上11点多仍灯火通明、人头攒动。同日开盘的颐和金茂府,位于海淀区西四环,开盘热销50.6亿,劲销202套,创10万+豪宅首次开盘成交额纪录。

    另外,9月29日晚开盘的位于西五环外石景山区的中海·天钻,均价7万5,当日也劲销23.6亿。证券时报记者从该项目售楼处了解到,当天开盘308套房,有500多组客户,目前还剩几十套。

    新入市项目“十一”基本没折扣

    这个“十一”假期,北京新盘是否会有折扣优惠呢?

    证券时报记者假期来到位于北五环外昌平区的两个限竞房项目售楼处。其中,奥海明月项目已于近期取证开盘,从网友发布的开盘当天视频来看,现场人山人海,快挤爆了。售楼处销售人员小刘告诉证券时报记者,当天开盘800多套房,来了一两千人,有的是一家3口全来了,真正签约的有600多套。

    也许因为该项目已卖了大部分,在售楼处现场的看房客户并没有特别多。

    (奥海明月售楼处看房客户并不算多,张达摄)

    当证券时报记者问及“十一”假期是否有价格优惠时,小刘表示:“优惠确实没有什么,限竞房本身利润就低,我们还是精装交付,配有中央空调,是限竞房中交付标准最高的一拨,一套装修要20几万,现在白送。旁边距离我们项目100米的二手房(10年内的次新房)都卖6、7万呢,我们均价5.88万。”不过,记者在现场看到“十一”期间签约客户有砸金蛋活动,奖品有空气净化器等小电器。

    随后,证券时报记者又来到与该项目一路之隔的奥森ONE项目售楼处,该项目预计10月底开盘,现场看房的人同样没有想象的多。

    (奥森ONE售楼处看房客户没有预想的多,张达摄)

    奥森ONE销售人员小李向证券时报记者介绍:“周边二手房都在7-8万,与我们5.88万形成了2万块钱的价格倒挂,这个位置目前是全北京公园地产项目价格洼地最大的。公园地产大都做豪宅,北京没有我们这样低总价的刚需盘,而且有南边通透的小户型,所以我们项目市场关注度较高,也不好买,预计10月底开盘1000套左右,现在意向客户已经排到1300号了。开盘当天会有优惠,但现在还没定。”

    此外,在位于西五环外石景山区的中海 天钻、长安和玺等纯商品房项目售楼处,证券时报记者看到,现场看房客户同样没有预想那么多。

    其中,长安和玺项目销售人员告诉证券时报记者,项目主打改善型社区,全都是四居室,预计10月10日左右开盘,单价在7万4左右。开盘200多套房,目前排卡的意向客户已经有200多组。“我们项目的品质是按照9万多的标准建的,但是由于政府限价没批下来,现在牺牲了利润,这种只要能买到就赚到了,因为附近低端一点的项目都卖到7万6了,我们125平米的精装4居总价900万出头。”该销售人员说。

    半数新盘“十一”推85折房源是误读

    假期有媒体报道称,北京有25个新房项目在国庆期间推出85折以上的打折房源。

    不过,证券时报记者探访的几个近期已开盘和将要开盘的项目在“十一”假期基本没有打折优惠,有上半年已开盘的限竞房项目推出个别特价房,但折扣也没有那么多。如位于东南五环外亦庄区的融创亦庄壹号,“十一”期间推出了部分特价房;附近的招商臻龙府,“十一”期间签约享车位永久使用权。

    (招商臻龙府售楼处看房客户相对较多,张达摄)

    尽管证券时报记者从贝壳找房网上也看到,北京多个新房项目推出30套85折优惠房源,但经仔细询问得知,这些折扣多数是相对于开盘价来说的,实际价格跟节前比变化不大。

    如位于大兴区东南五环的电建 洺悦湾,“十一”推出78折优惠房源,中介人员告诉证券时报记者,该项目今年6月刚开盘排卡时价格便宜,之后涨价了,“十一”活动打的78折,实际跟开盘价差不多。同样今年6月开盘的西五环丰台区的熙悦天寰,“十一”推出20套特价房,特价房价格也跟开盘价差不多。

    另外,去年6月开盘的位于大兴区南五环外的绿地海白云翡,均价7万,“十一”推出20套特价房源,有的总价超1300万的户型优惠高达200万。但当证券时报记者询问降价原因时,有中介表示,之前项目定价过高了,迫于竞争压力拿出部分房源做特价,当然楼层会低一些。不过,也有中介对证券时报记者表示,特价房可能是清退的,也可能是特定楼层的,不一定都是位置不好的。

    对于部分媒体关于北京新房半数打折的报道,中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示,实际这存在一个认知误区。“北京限竞房价格过去几年跌了15%-20%,基本都是八几折在卖,去年就这个价格了,只有少数项目不打折。现在反正价格也没涨,也没有继续跌,新房二手房最近成交量都还可以,不至于继续打折。”他说,整体看,北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣,实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳。

    合硕机构首席分析师郭毅也对证券时报记者表示,自5月以来,北京新房市场持续回暖,金九银十以来,房企普遍采取积极的销售策略,一方面提升产品品质,另一方面随行就市地合理定价,带动楼市销量保持稳定热度,目前仅有个别滞销项目及尾盘给出较大幅度的折扣优惠,大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平。

    从“十一”假期新房成交数据来看,据贝壳研究院统计,北京十一黄金周期间新房住宅日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

    对此,贝壳研究院高级分析师潘浩指出,9月底北京新房预售证密集发布,可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下,对于“十一”期间出货意愿强烈,但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段,另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在今年黄金周更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。

更多资讯
  • 6月新能源SUV终端销量榜:特斯拉夺冠,比亚迪霸榜
    【2025年6月新能源SUV终端销量排行榜】近日,基于新车上险量的最新乘用车终端销量揭晓。数据显示,2025年6月(6月2日至6月29日)国内新能源SUV市场继续保持增长的势头,终端销量超过1万辆的新能源SUV达到13款车型,自主品牌销量遥遥领先,多款最近几个月…
  • 抢先看!捷达VS8发布预告,1.4T动力打造超值SUV
    汽车爱好者们注意啦!捷达官方近日带来重磅消息,发布了全新中型SUV——捷达VS8的预告图。这款新车与现款VS7尺寸相近,搭载经典的1.4T发动机,着实令人期待。下面就让我们一起先睹为快,从外观、空间、动力等多个维度,深入了解这款捷达VS8的…
  • 限时特惠!轩逸·经典舒适版改款,6.68万起+终身质保
    近日,东风日产给车迷们带来了惊喜!轩逸?经典舒适版迎来改款上市,指导价7.99万元。与此同时,官方还推出了超值购车权益,活动期间(2025年7月1日-8月31日),轩逸?经典舒适版限时6.68万元起,更有动力总成终身质保福利,性价比直接拉满!
  • 李斌官宣!乐道L90起售价30万内,7月10日发布
    7月6日,一场直播中蔚来掌门人李斌带来重磅消息!7月10日,乐道L90产品技术发布会即将盛大开启,更令人兴奋的是,这款车起售价锁定在30万以内。不仅如此,就在发布会当天上午10点,乐道L90将全面到店,开放座舱品鉴。五百多台展车已陆续发往全国门店,确…
  • 一汽-大众全新速腾L惊艳现身,三季度上市看点拉满
    最近,网络上流出一组全新一代一汽-大众速腾L的实车照片,作为现款车型的换代产品,新车在外观、内饰以及动力等方面都进行了全方位升级,颜值与性能双双在线,更加契合当下消费者的审美喜好。据可靠消息,这款备受瞩目的新车很可能在今年三季度正式上市…
  • 双电机四驱!沃尔沃EX30 Cross Country官图抢先看
    7月7日,沃尔沃官方带来旗下全新小型SUV——沃尔沃EX30 Cross Country的更多官图,这款备受期待的车型预计也将在近期正式上市。作为沃尔沃EX30的跨界越野版本,新车此前已完成工信部申报,如今官图亮相,让车迷们得以一窥其独特魅力。 从外…
  • 6月燃油轿车销量榜:合资霸榜,自主仅4款破万
    【2025年6月燃油轿车终端销量排行榜】随着新能源的崛起,传统燃油车的市场需求也越来越小。从6月份(6月2日至6月29日)轿车终端销量来看,燃油轿车销量已大不如前,终端销量超过1万辆的燃油轿车只有16款车型,其中仅3款车型超过2万辆。燃油轿车依然是合…
  • 6月新能源轿车销量榜 低价代步车称霸 小米进十强
    【2025年6月新能源轿车终端销量排行榜】今年6月份国内新能源市场继续保持高速增长的势头,新能源乘用车零售销量同比增长25%,市场渗透率超过52%,超过了常规燃油车的销量。从6月份(统计日前为6月2日至6月29日)国内轿车市场终端销量来看,销量超过1万辆…
  • 广汽传祺7月购车狂欢!多款车型直降3万,限时捡漏
    7月5日,广汽传祺为广大消费者带来了令人心动的7月购车权益,涉及旗下众多热门车型。想知道哪款车的优惠最适合你吗?快来一探究竟! 此次权益车型涵盖了传祺M8乾崑、传祺向往S7、传祺GS3?影速、传祺GS4 MAX、传祺影豹(2024款、2025款)、传祺M6系列、…
  • 6月SUV销量曝光:29款破万,新能源与燃油车争雄
    【2025年6月SUV终端销量排行榜】近日,基于新车上险量的2025年6月SUV终端销量出炉,国内SUV市场继续保持增长的势头。数据显示,6月份(6月2日至6月29日)销量破万辆的SUV达到29款车型,不过销量超过2万辆的SUV只有3款车型。新能源表现不俗,包揽本月SUV…