建业地产前9月销售671亿，国庆8天销售额同比增156％

    10月12日，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2020年前9个月销售业绩。数据显示，截至2020年9月30日这九个月，建业地产实现物业合同销售额约671.6亿元，同比增加3.2%，其中重资产销售额451.33亿元，轻资产销售额220.27亿元；前9月共实现销售建筑面积934.7万平方米，同比增加0.5%。

    在价格方面，今年前9个月，销售物业每平方米平均销售价格为7185元，同比增加2.7%。

    从9月份单月销售额来看，9月份实现物业合同销售额103.3亿元，同比减少5.4%，合同销售建筑面积142.7万平方米，同比增加25.2%。

    对建业地产而言，跨上千亿台阶后，今年销售目标并未公布，仅公布了重资产销售目标为800亿元。按此计算，今年前9月，建业地产重资产业务完成全年目标的56.4%。

    建业地产发布的销售数据还显示，今年10月1日至10月8日国庆期间，建业地产取得物业合同销售额为人民币25亿元，同比增加为156.2%，合同销售建筑面积31.5万平方米，同比增加为154%。

    建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

    从建业地产披露的半年报上可以看到，建业地产在河南省的市场占有率更上一层。

    按照今年披露的半年报，截至2020年6月30日，建业地产在河南省的市场占有率为12%，较去年同期提升4.3%；公司在建项目174个，其中位于郑州23个，河南省其他城市共151个，在建项目建筑面积约为3247.6万平方米。

    从土地储备城市分布来看，建业地产98.93%的土地储备均位于河南省。其中河南省郑州的土地储备占比最多，为26.24%，其次是洛阳和周口，分别占比8.06%、7.32%。

    值得一提的是，今年9月17日，河南省房地产业商会官方微信号“河南省房地产业商会”发布《稳地产，不带头降价！ 胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章，针对“房企打折促销”话题，河南房企表示降价促销弊大于利。作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，两家企业掌门人：商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国也均在会上表示，不带头降价。

    文章指出，针对“房企打折促销”话题，会上大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。