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签购房合同如何不被坑 这7点你必须得知道

搜狐焦点 2019-8-13 19:36:23

    提到买房,必须要经历的就是签订购房合同。但是在签合同时,都需要注意的点你都了解么?在发生买房纠纷时,购房合同就是维权的法律依据。在以往的一些纠纷闹上法庭时,很明显就是开发商这边的责任,为什么败诉的却是购房者?其根源就是购房者没有证据,所以,在我们买房签订购房合同时,一定要了解以下8点,别白白当了冤大头。

    1、查看五证是否齐全

    “五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才会受到保护。

    2、注意定金和订金的区别

    定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。如果开发商毁约,是要双倍返还的。

    而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

    3、留意房屋的各种面积

    商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的,应在合同中约定套内建筑面积和分摊面积为多少,并约定在面积差生误差时的处理方式。

    4、关于房屋质量的条款,精装房要明确装修标准

    在购买精装修交付的房屋时,一定要仔细查看装修标准是否与样板间相吻合,具体要细化到卧室、厨房等房间的装修标准。

    5、交房时间和预期交房条件要具体明确

    比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

    6、双方违约责任要约定清楚

    出卖方和买方要明确自己的权利和义务,买方在规定时间内按时交付房款给开发商,开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。而且最重要的一点是要明确按揭办不下来时双方的责任。

    7、明确退房责任

    购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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