在现如今的北京市场，高额的房价让大部分购房人难以全款买房。所以“贷款”一直是买房中最为关键的一环。那么在贷款时，很多人都会认为自己凑够首付后，把材料交给银行就可以了，接下来就是按部就班的批贷、放款、还贷收房等步骤了，但实际并非如此。在批贷过程中，由于种种原因，可能会存在被银行拒贷的可能性，那么问题来了，一旦被拒贷而且手头的资金不足以补齐全款的时候，交的首付部分应该怎么办？
很多人会认为，银行拒贷是银行的问题，首付当然自然而然的退给我了，但实际可能不是这样的，你可能会面临高达总房款20%的违约金罚款。下面就让我们来看看究竟什么情况下才可以不承担违约责任。
首先我们来看看究竟哪些情况会产生拒贷的可能。
一、逾期还款记录
如果借款人自身存在有逾期还款的记录，那么被银行拒贷的可能性会很高。而且信用污点的补救方式并没有很多，一般只能等信用自动消除。
二、个人贷款资料不真实
虽然现在命令禁止提供虚假收入证明，但仍有少部分购房者存在侥幸心理。担心自己收入不高，不能覆盖两倍的月供，怕银行不给贷款。选择铤而走险，提供一些伪造的材料，但这种情况一旦被银行发现，同样会被拒贷而且列入黑名单中，严重的可能还会承担刑事责任。
三、收入不够，材料不完整
在提交贷款资料时，自身的收入不能覆盖月供的两倍，会被银行怀疑你是否可以承担月供还款，最终影响你的批贷手续。
如果最终真的被银行拒贷，只能增加首付或者全款，如果手上没有多余的钱就只能退房了。提到退房，就得考虑已经交的首付款问题了。其实所有贷款不下来都是可以退首付的，但是有些情况是需要自己承担违约金的，这个违约金可是不晓得数目，最高可达到总房款的20%。想想都觉得可怕！但是有些情况则是不需要承担违约金的。
一、自身原因
如果是自己的原因。例如因为征信或者提供虚假材料最终导致贷款批不下来的，属于购房者的个人问题，就只能承担相应的后果，比如赔偿违约金之类的。违约金的数额会在购房合同中体现，一般不会超过房屋总价的20%。
二、是开发商原因
如果房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因，那么就可以要求开发商退还首付款。并且让开发商进行一定额度的赔偿了。
三、非双方的其他特殊原因
如果是因非双方原因类似政策变动等，这种情况下你可以与开发商、进行协商，一般这种情况开发商也不会死咬着非要扣你违约金的。
如此看来，买房可不仅仅是交完首付就可以放心的。一定要在买房前了解自身的征信情况，再交首付也不迟。
