截至今天中午，新型肺炎确诊人数已经达到28065人，而治愈人数也在逐步增加，疫情依然是第一热点。
就像电影《囧妈》一样，一趟长途列车成为了一次最长的母子团聚，此次疫情也让很多朋友们和家人过了一个最长的春节。
当下，疫情已经出现一丝曙光，咱们是时候关注一下经济了。
17年前，中国GDP仅11.7万亿，就像是一个身强力壮的二十多岁小伙儿，即便得了感冒，好得也快。
如今，虽然中国GDP已超过99万亿，但时间也让其迈入了中年，真的是连打个喷嚏也得当心。
就拿中国GDP的支柱行业房地产来说，国家严厉调控，肺炎疫情肆虐，全民投资信心减弱，今年注定水深火热。
那么，疫情下的楼市，到底面临哪些挑战和机遇？
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楼市面临的挑战
对于卖方来说，疫情不结束，每一天都是煎熬。
一、去年市场不好，大家都心里都清楚，而现在基本所有售楼部都关闭，何时开放只能根据疫情的发展以及政府发布的通知。
虽然成交几乎为零，但息债还是得按时偿还，对于现金流本就紧张的房地产行业来说影响巨大，很多中小型开发商势必做出最坏的打算。
如果疫情持续，也就意味着经济活动将面临着长时间的停滞。在楼市里，施工程度，新房销售时间，销售进度等会受阻，一旦资不抵债，一口气没缓过来，中小型房企真的没有回头路了。
同时，这也反映出一个问题，除了体制内的人，其余大部分的人，无论你是老板，还是员工，都有可能面临破产以及失业，购买力的减弱，无疑会影响楼市。
二、返乡置业行情没了，尤其是三四线城市。虽然去年冷淡的行情，让不少开发商对今年翘首以盼，但不幸的是，此次疫情刚好在返乡高峰爆发，这个大热点注定错过，加之三四线城市需求不足，无疑是雪上加霜。
今年一季度不用多想，小阳春卒了。
在这样一个迷茫时刻，很多人只能有心无力，看着疫情发展。同时，也有人担心，如果此次疫情复制2003年的周期，要等到入夏疫情才会退去，怎么办？
还能怎么办？寄望咱们17年来医学技术取得重大进步，祈祷能快速研发出特效药呗。
毕竟，疫情一旦被遏制，楼市将很快恢复常态，而且在利好政策的刺激下，楼市有可能出现一波迟来的“小阳春”。
三、在疫情的肆虐下，各大项目的年度销售任务必须重新评估。有媒体报道，有营销负责人年初六就已开过微信群会议，应对策略包括：
1.无论欠款还是分期付款的客户，只要第一时间转账，可以继续给部分优惠；
2.初十开始，电话催促资料不全的业主（除了抗疫的业主），正式上班后能提前签约的，赠送额外优惠和大礼包；
3. 推出线上售楼处和小程序，VR看房和视频看房。虽然理论上不能“解渴”，但还是希望积累一部分意向客户。
四、一般来说，过了正月十五，工程才会大量复工，但疫情当下，政府规定建筑工地未经允许不得擅自复工，这对有交付压力的项目来说，时间十分紧迫。
因此，在保证品质的前提下，不少项目就得做好延迟交付的准备，而一旦延迟交付，就得付违约赔偿金，开发商身上的负担又再加多一重。
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楼市面临的机遇
当然，有“危”就有“机”，主要在于你会不会发现。
一、前两天我说过了，疫情过后，经济回暖是肯定的。国家会放松对房地产的严管严控，各地也会加速推动“因城施策”落地，短期内使用房地产这个发动机，拉动经济快速复位。
因为这是既快速又见效的方法。
如果不用，那么就说明高层对房地产已经下了很大的决心，不会将其作为短期刺激经济的手段。
如果用，那么这就是买房人（尤其是刚需族）难得一遇的上车机会，至于买不买，命运就交在你的手里了。
二、疫情被控制后，虽然可能会有政策释放利好，但开发商处于资金压力仍会选择降价跑量，尤其是对于大开发商来说。此时，购房者可以享受到政策和开发商降价的双重利好。
但是这段时间不会持续太久，估计在疫情缓解后的1-2个月左右，一旦房企回血，市场又会回到之前的箱体震荡行情。
三、看了这么多的疫情新闻，相信大家都知道，为了隔断传染链条，很多小区是不允许租户回来的，尤其是城中村的回迁房，为了自保，村民抵制租户回归的意愿强烈，有的还直接封村。
在此基础上，刚需族也许就会下定决心买一套属于自己的房子，如果加上调控放松，这对于开发商和二手房东来说，也是一个好消息。
四、经过此次疫情，不少改善族会发现封闭后，自己的家确实小，有条件的会继续换房。
所以，疫情过后，低容积率的项目，南北通透的户型，会越来越受购房者的关注。
五、一线城市和强二线城市依然具有很强的城市竞争力。
从此次疫情来看，无论是医疗管控还是医疗技术，大城市确实很先进和超前，真不是小城市能比的，也不是短时间就能解决的。
例如前几天很火的那篇关于上海和广州对疫情管控的文章，说的就是这个理。
六、越是艰难时期，越考验房企的口碑，特别是物业水平，例如这个阶段社区的卫生消毒，人员管理以及业主服务等。
就像我看到的，有些房企的物业设立流动菜站，以平价供应蔬菜给社区居民，定时免费送餐上门......
最后，请允许我多说两句，虽然咱们说的是楼市，但这其实就是中国经济的一个缩影。
作为与经济紧密相连，环环相扣的重要一环，我们必须重新审视眼下的房地产行业。
越是这个时候，越考验魄力，越考验人性。要相信，疫情过后，一切都会好起来的。
部分资料来源：地产观察
