静安40幢老楼将拆除，上海市最大旧住房重建项目签约生效

    10月9日，全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的静安彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目首周内签约生效，租赁房居民签约率达到99.08%，产权房居民签约率达到99.17%，2110户居民多年的期盼终于能梦圆。

    此次改造项目将拟拆除40幢老旧住宅楼，新建17幢带电梯的高层住宅和社区市民健身中心、社区文化活动中心、社区生活服务中心等优质高端公建配套设施。

    跨过20厘米的门槛，穿过走道，才能到合用卫生间。

    灰色平顶、黄色墙面的就是彭一小区，远处“彭三五期”项目正在紧锣密鼓地施工建设阶段，预计明年底就能基本竣工。

    居民们迫不及待地在已签约的展板上寻找自家的门牌号。

    64岁的王丽媛住彭一小区近20年，厨房、卫生合用让她感到不方便，尤其是卫生，几家合用，上厕所还要穿过走道，下大雨要撑伞。前些年，“早晚高峰”都要排队，就怕憋不住。现在，明明有卫生设施却还要拎马桶。

    灶间水斗上的天花板经常渗水，一不小心就滴到头上，洗干净的菜要拿到房间里生怕弄脏。公用部位的东西越堆越多，几家一起做饭，转个身就要碰到。

    进门和天井的门槛均有20厘米高，以前碰上暴雨就遭殃，放下手头的事全力“抗洪”，水位高时没过脚踝，塑料面盆都飘起来了，冰箱、洗衣机都得垫高。最近几年地下管道改造，暴雨天终于不积水了。

    在彭一小区，王丽媛是134户一室半住宅中第三个签约的，盼动迁、盼住房改造是多年以来的梦想，终于实现。她说：“4年后回搬新房，环境好了，厨卫独用，我非常满足。”

    王丽媛家的公用厨房里，东西越堆越多。

    厨房合用油渍斑斑，头顶还渗水。

    进门和天井的门槛均有20厘米高，前些年碰上台风暴雨，家里就进水。

    卫生间是合用的，在房间外，下雨还得撑伞。

    居民曹翠萍家的厨房3家合用，做饭、洗菜高峰期自来水要排着队用，非常不方便。

    家里的地板拼接而成，进出只容一人通过。

    彭浦新村街道从2005年起就率先在全市试点旧住房成套改造工作，已先后完成了彭五、彭七及彭三小区一至四期改造项目，共改造旧公房51幢，建筑面积65847平方米，受益居民1919户。创下上海市多个奇迹的“彭三五期”项目正在紧锣密鼓地施工建设阶段，预计明年底就能基本竣工。

    建设于1958年的彭一小区，目前为多家合用厨卫的情况。虽经过多次扩建，大部分家庭还是合用厨卫，面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题。

    居民们早早来到签约现场等候好消息。

    终于盼到了，居民们喜笑颜开。

    历经十五年的探索和实践，街道旧住房成套改造工作已探索出了“改扩建”、“加层扩建”、“拆除重建”等多种改造模式，在规模上由点到面，从整幢到成片到小区整体改造；在内容上由单一到综合，从厨卫独用到电梯高层到生活配套，走出了一条非成套旧住房改造的新路径。